隨着澳洲維多利亞州政府(首府墨爾本)的租賃改革影響,當地業主開始退出租賃市場。
一個月前,維州州長安德魯斯(Daniel Andrews)宣布了賦予租戶更多權利的計劃,包括有權養寵物和對房屋進行改造,一些業主已從市場上撤走了他們的物業,對擬議的改革太過份。
Metro Property的負責人、維州房地產協會(REIV)副會長利亞卡爾南(Leah Calnan)表示,“政府宣布改革後,事實上我有三個長期客戶告訴我不想再出租了!在改革法規通過前,機構就已經失去了3個客戶,預計其他機構肯定也會有連鎖反應。”
澳洲維省政府的新規將會讓業主更難加租,因驅逐租客或者拒絕租客養寵物或做一些改動(如裝空調或掛畫)的要求。儘管租賃聯盟和福利團體對這一舉措表示歡迎,但REIV表示,它已經被各種擔憂淹沒,並警告稱如果市場中的出租物業庫存減少,樓價可能會進一步上漲。
為了向政府施壓,要求其收回一些提議,該協會正進行廣泛的遊說運動,作為活動的一部分,它正準備向業主開展調查。
相反,財長帕拉斯(Tim Pallas)日前卻回擊稱政府的計劃是為了促進公平,如果有任何調查誤導維州人的話,那將是個嚴重的問題。他說:“太長時間以來租客的處境都很艱難,這些改革把公平帶回了租賃市場。我們不會在這些改革上動搖,對於外界所說的它們將影響出租房供應、是一種極端和無知的過度反應的說法,我們將不為所動。”
在上月,維州政府公布了租賃改革主要包括:
*中介被要求只使用單一價格而非價格區間來宣傳出租物業;
*業主每年只能加一次租金,而非每半年加租一次;
*對於租金少於兩倍中位周租的房產(即租金少於760澳元的物業),業主不得收取超過1個月租金的按金;
*取消業主可提前120天“無明確理由”通知租客搬走的規定,違規業主和中介將被列入公開的黑名單。
據報導,在新年立法出台之前可能會有更多改革在月內公布,而物業市場已反映情況,一些中介公司如Carlton North的Woodwards已開始自己向業主展開調查,期望政府能重新考慮是否推出改革。