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【穆迪報告】悉尼樓價今年將下跌

穆迪分析公司(Moody’s Analytics)稱,在經過一段時間的因為供應限制和人口增長推高房價之後,悉尼房價被高估了,今年將有可能下跌4.2%。另一邊箱,CoreLogic-Moody’s Analytics的澳大利亞房價指數預測發現,這一修正預計將是短暫的,明年價格將恢復溫和的0.9%的增長。

這一預測發布之際,過熱的悉尼房市經歷了幾個月的下跌,而且由於貸款監管收緊和買家疲倦,除了房價可承受度更高的霍巴特之外,大部分的澳大利亞州府城市的房價增長都有所放緩。

穆迪分析師表示:“樓價勢頭正在減退,2018年期間全國各地的房價增長都將放緩。悉尼和墨爾本市場最近的小幅度的月度下跌支持了我們作出房市短期內降溫的預期,而不是猛跌。”

報告指出,新的銀行貸款限制,投資買家的借貸成本的提高,對外資住房所有權限制的更好的執行,以及悉尼的住房供應開始趕上來,都是令房市降溫的關鍵因素。儘管房價走勢疲軟,但悉尼房價仍處於高位,穆迪分析公司發現,良好的對公寓住宅的需求,意味著悉尼的公寓房的價值可能得以維持,甚至會在今年和明年分別上漲0.3%和1.6 %。

報告稱,與此同時,在墨爾本,獨立屋的價值今年可能再上漲3%,由於人口增長放緩,利率上升和工資增長放緩,這一增長速度要低於去年的12.5%的增速。與此同時,由於供應增加而需求放緩,墨爾本全城各處的公寓價格的增長也更加緩慢,今年漲幅為5.2%,而且城市外圍的價格放緩最為明顯。

報告預計布里斯班獨立屋價格今年將上漲1.8%,公寓價格將上漲1.9%。預計珀斯房市在2019年復甦之前將繼續放緩,今年其獨立屋的價格將下降1.9%,公寓房價下跌0.5%。

報告指出由於旅遊業的蓬勃發展支持了當地經濟,塔斯曼尼亞省首府霍巴特的樓價一直在強勁上漲,但樓價的增長不太可能會重複上演。去年霍巴特的獨立屋價格上漲12.9%,預計今年將進一步上漲8%,然後在2019年會下跌0.5%。

(澳洲人報)

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