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【經濟增長強勁】墨爾本商用空置率創新低

澳洲房地產理事會(Property Council of Australia)最新的《澳洲辦公樓市場報告》顯示,在過去6個月間,墨爾本市區辦公大樓的空置率從4.5%降至10年來的最低點3.6%;悉尼的空置率從4.8%降至4.6%;布里斯班和珀斯的空置率也有所下降。

房地產理事會會長莫里森(Ken Morrison)在接受《時代報》採訪時說:「辦公室空置率是衡量經濟表現的一個很好的指標,墨爾本顯然是全澳表現最出色的城市。墨爾本是澳洲發展最快的城市。其多元化的經濟正在快速增長,推動了白領就業和對辦公空間的需求。」

這也進一步推動了辦公樓建設熱潮。在未來三年中,為了滿足強勁的需求,澳洲大部分新辦公樓將建在墨爾本。儘管有一大批新的開發項目可投入使用,墨爾本和悉尼的寫字樓在一段時間內將保持滿員。莫里森說:「在未來幾年中,墨爾本和悉尼的辦公樓市場供應量將持續緊張,反映出這兩個城市目前是澳洲經濟的領跑者。」

這對業主們來說是個好消息,其實對很多澳洲人來說也是好事,因為大城市的辦公樓主要由大型退休金管理公司和證券交易所上市公司所有,但這也意味著商業租戶的租金會上漲,至少在新一批辦公樓建成之前情況都會如此。

來自Savills Australia房地產服務公司的數據顯示,今年悉尼辦公樓每平方米的平均租金首次超過1000澳元。頂級的寫字樓租金為每平米1030澳元,在截至今年6月的一年中激增了12.6%,而墨爾本每平米的租金為580澳元,漲幅為6.4%。

(大紀元)

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