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【繁榮破滅】悉尼樓價自2012年首度下跌

澳洲物業平台CoreLogic表示,悉尼和墨爾本的房價繼續下跌,但下跌的速度開始放緩。根據CoreLogic的2月樓價指數,悉尼樓價環比下跌0.6%,墨爾本和布里斯本均下滑0.1%。州府城市的整體房價下降0.1%。

CoreLogic指出,“雖然2月大多數州府城市的房價下降,但在2月的後半段,房價下降的速度放緩。CoreLogic的每日指數顯示,隨着拍賣會清盤率回升,本月後半段的跌幅有所緩和。2月悉尼、墨爾本和珀斯的房價跌幅都小於1月。”

即使樓盤增多,悉尼的拍賣清盤率在2月也開始有所改善,這是今年第一個真正的活動月。

上周末,悉尼有1000多套房產參加拍賣,清盤率為71.7%,與上周的74%差不多,高於此前兩周的69%和63%。墨爾本的情況更為穩定,在整個月里,拍賣清盤率大致處於70%出頭。

不過,研究主管Tim Lawless表示:"儘管市場上的槓桿仍在努力向下修正市場,但沒有必要立即採取行動。“總體而言,房地產市場持續疲軟,導致房價下滑。但是,在2月的下半月,跌速已經趨於平緩。接下來的幾個月,我們應該能更清楚地看到,這種下跌是否會持續,或者市場是否正在企穩。考慮到信貸環境緊縮、(儲行)升息預期和住房可負擔性持續受限,我們預計,與前幾年相比,住房市場的狀況將保持平穩。迄今為止,資本收益的逆轉是溫和的,這一明顯跡象說明,宏觀審慎措施已經以一種非常可控的方式為房市降溫。儘管距離加息可能還有一段時間,但儲行多次發表的言論都是圍繞着升息的可能性加大,而不是降息。”

不過,有趣的是,CoreLogic指出過去一個月,一些貸款機構降低了投資者貸款利率,這可能表明貸款機構開始通過釋放部分資金來吸引投資者。總體而言,自去年9月達到峰值以來,全澳住宅價格一直持平或下降。在截至2月的一年裡,全國房價增長2.2%,是2016年8月以來最低的年增長率。

(澳洲新聞)

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