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【自組基金】悉尼第二機場附近「圍飛」屯地

許多投資者都希望能利用西悉尼Badgerys Creek第二機場周圍的土地升價來賺錢,但苦於沒有足夠的資金。有一種與眾不同的基金可以滿足他們的願望,這種基金通過小型投資者的眾籌集資,共同投資悉尼第二機場附近的土地,然後出售給開發商。投資者以低至2500澳元的投入就可以加入該基金。

據《澳洲商業房產網》消息,總部位於悉尼的投資管理公司KSI Investments的零售土地投資部門管理該基金。該基金允許私人投資者在悉尼第二機場計劃開發地區附近購買土地股份,而無需購買整個房產。KSI Investments的主管Robin Luo稱,這是澳洲首個通過眾籌方式完成的項目。

目前該基金購買的第一塊房產標是位於Rossmore 區 Devonshire 路64號的2.1公頃地塊,價值340萬澳元。不過該基金在56位投資者報名加入後已超額認購。該基金在五個月中通過分散投資平台DomaCom籌集了640萬澳元。

籌資餘下的300萬澳元資金將用於購買下一個目標地塊,位於Devonshire路60號的一塊2.5公頃土地,這一地塊的價格為530萬澳元,這就意味著現在已經有56%的份額已被認購。Luo稱,他們公司計劃在未來三到五年內在Badgerys Creek附近購買50多塊土地。他表示,雖然眾籌在澳洲仍屬新興行業,許多人衹是先少量投資試水,但眾籌將在 10至20年內成為投資房地產的典型方式,尤其是對於千禧一代的人來講。

目前的認購者大多是自管養老基金、個人投資者和少數家族信託。一位投資者向該土地投資基金投入了50萬澳元。DomaCom的主管Arthur Naoumidis說:「此次的交易強烈展現了DomaCom平台背後的願景,因為我們正在幫助投資者將資金集中在一起購買優質的土地資產,而這通常是機構投資者的領域。」

通過DomaCom,衹要在土地出售之前有匹配的買賣雙方,投資者便可以隨時自由地在基金中進行交易。KSI衹是管理投資,但無法控制資金,這意味著利潤將會直接回饋給個人投資者。KSI每年會向投資者收取2%的管理費,並在房地產出售時收取20%的績效費。

KSI預計在Rossmore區的這兩個相鄰的地塊上,如果政府重新區劃將其定為低密度住宅用途土地的話,可建造110套到140套住房。KSI預計重新區劃將會在2025年進行。KSI預計,潛在的住房重新區劃以及批准開發將使會地價每年上升23%,到2027年該基金預計終止時將增加1030%。

如果土地沒有被重新區劃,該公司仍預期每年的價值能上漲13%。

(Epoch Times)




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