• English
  • 简体
  • 繁體

【負扣稅改革】澳洲投資者將被推向城市邊緣地區

隨著對澳洲負扣稅改革討論,房地產投資者將更多的在城市周邊地區尋求獲利機會。澳洲工黨本週再次承諾將減稅措施限制在新建房屋上,這項政策可能會給房價帶來下行壓力,並促使投資者在城市邊緣區尋求新的住房開發項目。

對於政策的任何變化,投資者都會關注其帶來的資本增長和租金回報前景,政策變化也將促使買家轉向更便宜的、具有良好收益率,並有可能升值的房地產,比如在礦業城鎮或遠郊的房產。工黨的政策也可能將推動內城區那些仍提供稅收優惠的公寓期房的需求。

財政部本周公布的建議說,工黨的政策:遏制負扣稅(房產投資者購房成本高於其租金收入,因而報虧損而獲得減稅)可能會對價格造成“一些下行壓力”。房地產行業的專家說,這個政策可能會推低價格,但是將推低多少有待觀察。

Ray White主席Brian White記得上個世紀80年代中期限制負扣稅之後市場很快就被扭轉。他說,但那次是在一個強大的市場中引入的這一變化,“不知道如何在目前已經疲軟的市場中進行第二次嘗試”。White說:“(那時)突然之間,市場信心崩潰了,我們的銷售業績大概在一年多的時間裡絕對是令人震驚的(低)“

Mayfield房地產買家的董事John Carew表示,改革將削弱投資者對現有住房的需求。 Carew說:“投資者追求這類房產的可能性會減少,因此對於這些房產的競爭將會減少,並可能因此降低房價。”

墨爾本買方代理和Amalain Advocates董事Wendy Chamberlain說,工黨的政策將促使投資者在衛星郊區的小區尋求新的房產。墨爾本郊區可能因此受益的區包括Frankston 和 Cranbourne。Dream Design Property創始人Zaki Ameer表示,在悉尼,投資者可能會考慮Riverstone,Marsden Park,Austral和Leppington等區。

布里斯本Property Zest的主管Karen Young表示,較便宜的郊區房產提供了更好的收益率,並讓投資者保持資金周轉平衡。她指出在布里斯本投資者可選擇南部的Crestmead,Marsden和Loganlea以及北部的Kallangur,Lawnton和Morayfield。

珀斯房地產買家服務部(Property Buyers Services)的Zana van de Graaf說,任何稅收變化都將嚴重影響到珀斯受資源影響的房產市場。該政策將推動投資者在火車沿線尋找那些擁有更好資本增長前景的房產。這包括Mullaloo,Ocean Reef,Craigie,Beldon,Kingsley,High Wycombe和Bayswater。

(澳洲人報)

No Comments Yet.

Leave a comment