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【財政預算】雪梨墨市樓市冷卻 首置買家或有望入市

澳洲政府推出連串打擊物業投資者的政策,日前公怖的中期財案中預測,雪梨及墨爾本投資市場將從頂峰下滑,明年增長將下跌1.5%,與今年的跌幅相似,但有資深經濟師認為情況樂觀。

《雪梨晨報報》(Sydney Morning Herald)報導,政府的預測引起推測,雪梨及墨爾本樓市將長期放緩,被高即樓價拒諸門外的首次置業買家有望上車。

財長莫里遜(Scott Morrison)周一稱︰「我們看到迅速的物業投資出現放緩。我對於物業市場的走勢感到鼓舞。你會發現我們今年初推出的政策,有效地冷卻物業投資市場,尤其在雪梨和墨爾本。最重要的是,它並無影響其他市場。」

他又稱,澳洲的樓市是國際關注的主要問題,市場放緩舒減對於樓市倒塌的焦慮。「我覺得我們說服了全球的經紀,我們的樓市問題主要是由於供應不足,樓價雖高但實際。他們擔心樓市會硬著陸,但我們目前保障那些市場會軟著陸,有利經濟。」

地產數據分析網站CoreLogic最新的數據顯示,自限制投資者借貸的數目之後,雪梨過去三個月的平均物業價格下跌1.3%。墨爾本雖然仍有增長,但明顯已經放慢,11月的增長率為0.5%。莫里遜稱︰「輕微修改只還利息(interest-only)貸款,便見到雪梨在過去六個月由15%下跌至5%。」

在三月份時,經濟合作與發展組織(OECD)曾經警告,隨目前物業數目和價格達至史無前例的新高,澳洲物業價格一旦出現「缺口」便將導致新的經濟下滑。摩根資產管理(JP Morgan)經濟師甘乃迪(Tom Kennedy)預測,物業價格將持續下跌。他稱︰「我們預測,在2018年,全國的物業市場通脹持續放緩,主要因為宏觀審慎政策打擊借貸,加上目前數目破紀錄的物業樓盤將陸續落成,增加供應。」

明年起,首次置業人士將可獲免稅優惠。一旦獲得參議院通過,有意置業的人士將可調動30,000元強積金供款用作置業訂金。莫里遜稱,澳洲的物業市場走勢被國際關注,這次放緩減輕了很多人的憂慮。

(星島澳洲)

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