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【買地建屋】如何與澳洲BUILDER維持良好溝通?

不少人在澳洲置業會選擇買地建屋或裝修現有房產,到底如何與建築人士(BUILDER)保持良好的互動關係?在收集了建築商,建築師和室內設計師的建議後,以下是獲得建築人士最佳服務的重要幾點。

信任

悉尼ROTH建築設計事務所首席設計師Alex Roth表示,建築商和客戶之間的良好關係基於「良好的溝通,相互尊重,以及相互信任」。

Richards公司的建築師Ben Richards 指出:「如果你從一開始就有了這種信任關係,並且溝通清晰,它總是有幫助的」。Ben和他的兄弟Jack擁有超過15年的民宅建築經驗,並且知道客戶和建築師的良好關係對於項目的成功有多重要。「工作能否順利進行是建立在雙方最初的信任基礎上,當我們的客戶已經明確了他們期望的是什麼,並且他們相信我們的工程期和定價,工作就會順利進行。」Ben說。

相互溝通

墨爾本Green Room Interiors的Tania Bell建議:「在你聘請建築師之前,可以問他們和你的溝通方式以及頻率如何。」「很多建築商已經採用了一個在線項目管理軟件,它允許客戶登錄能夠看到項目的每一進程並隨時更新」。

另外你要確保你有明確的文件和詳細的規格指標。沒有這些文檔往往會導致後續很多麻煩。

獲取推薦

研究你的建築商並查看其他人的反饋。 向設計師或裝潢設計師咨訊以獲得他們的推薦,因為他們一般與信譽良好的建築公司保持良好的工作關係。與建築工人一起工作時,要帶著直覺。如果你從一開始就不太滿意他們,那麼他們就不適合你。你需要找到一個你信任並能很好交流溝通的建築商合作。

提前做出建房材料和配件選擇

不要拖延選擇裝潢用料的決定。在你接觸建築商投標你的項目之前,對於外部和內部裝置,配件和飾面有多種選擇,越早作出決定,這樣你可以獲得更準確的建築成本,而且可以節省建築周期。這方面你可諮詢室內設計師來幫助做出這些選擇。

決策

作為客戶,如果你能當機立斷,建築時間和預算上將幾乎不受影響,工程可以持續進行,不被拖延。Ben警告說:「如果客戶沒有仔細研究自己的項目,心中沒有明確的想法,而不斷改變主意,那麼往往會成為失敗的工程。一旦工程開始,改變事情可能意味著定價的巨大變化,並可能推遲工期。我們一直與分包商合作,這些交易的時間和可能性至關重要。任何一次交易的延遲都很容易導致下一個分包商的時間和可能性的改變,這可能會產生雪球效應,並可能導致項目的時間和成本顯著增加。」

財務

財務在成功的建築商/客戶關係中扮演著重要角色。建築商必須從一開始就對其定價進行預先誠實的介紹,並且客戶必須確保他們按時支付款項。如果任何一方在這方面失信,那麼彼此的信任就會喪失,並且可能會給雙方關係造成相當大的壓力,並會在所有方面對項目產生不利影響。

不要太多干預

「不要再猜測建築商決定以某種方式構建某種東西,他們是專家,你應該讓他們去完成他們所接受的工作,」Bell說。

從客戶那裡獲得單一、一致的指令很重要。指使建築商的人太多會導致事情出錯。例如,從兩個不同來源發出的指令通常會導致事情錯誤和衝突。

(Epoch Times)

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