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【買家興趣下降】 悉尼房產市場已現逆轉

在過去幾年,澳洲悉尼房價經歷了強勁上漲,漲幅遠超其它首府城市,但過去幾個月期間,這種狀況已經發生逆轉。澳洲房地產網的房地產廣告的瀏覽量變化趨勢顯示,悉尼不再是房價的領漲方,而是需求的領跌方。

據《商業內幕網》消息,悉尼是澳洲房地產規模最大和最昂貴的首府城市。但在過去幾個月,與全澳其它大部分城市正在呈現的房地產價格上漲的趨勢相反,悉尼房價正在下跌。導致悉尼房價上漲趨勢逆轉的驅動因素包括,房價高企導致的住房可負擔能力下降,以及住宅房產的借貸標準更嚴、本地和海外投資者的興趣下降、市場住房供應增加等原因。

價格開始下跌衹是一個方面的問題。另一方面,無論是買家還是租房者,對悉尼房產的興趣,也開始走軟。澳洲房地產網,將過去三個月該網站的房產瀏覽次數,與上年同期房產的平均瀏覽次數進行了比較。

從全國範圍來看,每個房產廣告的平均瀏覽次數增長了5.1%,但悉尼房產的瀏覽次數卻下降了25.4%。這說明全澳最昂貴的住房市場,對買家的吸引力正在大幅下跌,這也有助於解釋為何悉尼房價會回落。

REA集團首席經濟學家考尼斯比(Nerida Conisbee)說:「現在全澳沒有哪個城市面臨的挑戰,比悉尼更嚴峻。「通過各種方式搜集到的信息,我們發現房產交易量在下降,包括買家、租房者和海外人士的購房需求,以及獨立房和公寓房價格變化等,(都呈現一致的趨勢)。」

考尼斯比表示,整個城市的房價高企可能解釋了為何買家興趣突然下降。「高房價是市場變化的主要驅動力,」她說,「對一個城市的一個區而言,一旦該區房價的中位價達到一個非常高的水平,買家在該區的活躍程度往往會回落。但現在對悉尼來說,這種狀況正在整個城市出現。」

據澳洲房產網消息,悉尼獨立房和公寓房產廣告的瀏覽次數,分別較去年第一季度下降了25.1%和26.1%。與其它多數預測相似,REA集團認為,該數據說明目前出現的價格變動趨勢「不會很快改變」。

考尼斯比說:「對準備出售房產的人來說,這不是一個好消息。但對於首次購房者和換房者來說,這可能是個好消息,因為他們會發現,在快速放緩的市場中買房比較容易,而之前則無法買到。悉尼市場目前出現的房產廣告瀏覽次數下降現象,與採礦熱潮結束時珀斯房地產市場的瀏覽次數下滑狀態十分相似。不過她認為,悉尼房價不會出現珀斯在過去幾年經歷的大幅下滑。雖然(悉尼房地產)需求下降可能與採礦熱潮結束時的珀斯類似,但我們不應該期望全澳最大的城市發生類似的房價崩潰。因為 悉尼經濟表現良好,人們不會失去工作,因此房價下跌不會像西澳那麼顯著。」

縱觀全澳各個城市,其它首府城市掛牌非常的瀏覽量則普遍比悉尼好。除了阿德萊德房產的瀏覽次數下降1.6%外,布里斯本每份房產廣告的平均瀏覽量與去年同期持平,而霍巴特的瀏覽量則上升了48.1%。

過去的一個季度中,全澳住房廣告瀏覽量最高的10大郊區中,其中有5個位於塔斯馬尼亞州。這也反映了塔州房產市場的強勁態勢。根據CoreLogic近期的數據,目前霍巴特房產市場是全澳最熱門。考尼斯比說:「由於塔州經濟的變化,霍巴特住房的買方需求增長強勁。」她預計 「2018年其房價將繼續上漲。」

從其它首府城市來看,堪培拉的需求也非常高,特別是對於公寓房。盡管墨爾本每份房產廣告的瀏覽量增長在過去一年相對緩慢,但該市東北幾個郊區房地產廣告的瀏覽量也很大。

展望未來,考尼斯比認為,利率上升和更嚴格的貸款限制,可能會使全澳房價從此前的全面增長,轉為低迷不振。低利率即將結束,調查銀行金融服務的皇家委員會,可能會進一步出台限制住房借貸的措施。流向住房市場的資金會減緩,而這對2018年的房價走勢帶來重大影響。但就全澳而言,各個首府城市的房價情況會大為不同。

(大紀元)

 




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