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【資本利得稅】免稅政策變動 海外澳洲人料拋售物業

旅居海外的澳洲人一向享有澳洲自有住房津貼(主要居所資本利得稅CGT的減免),但隨著澳洲聯邦政府即將實施的政策變動,不少這類澳洲人要有機會儘快售出手上物業以避免繳交CGT。

Atlas財富管理公司總經理Brett Evans說:「把旅外澳洲人與外國投資者一同對待,是因為業主的稅務居民身份是決定性因素,而房主的公民身份無關緊要。」他認為成千上萬的旅居外國的澳洲人受到影響,他說:「這在澳洲籍的旅外人士中引起了很多關注和憂慮,我們與客戶的談話被這個問題所壟斷了。」

一項允許房屋租賃最高長達6年而不失去資本利得稅減免資格的規定將一直持續到2019年6月30日。同樣,也將有針對空置未出租物業的延長資本利得稅減免資格的規定。Evans預計,2019年中期將出現一波房產銷售潮。他還預計未來大多數去往海外的房主將選擇把房產賣掉。他說:「這很奇怪,因為我們希望澳洲人在這裡投資,而且我認為政府應該鼓勵旅居外國者最終把他們的技能和經驗帶回澳洲。」

有關立法的變更,已經在2月提交到了聯邦議會,現在面臨參議院的調查質詢。這項措施與政府的住房負擔能力計劃捆綁在一起,令一些人感到困惑。在最初宣佈之後,稅務研究所高級稅務顧問Bob Deutsch認為這一政策混淆不清,並呼籲政府界定其試圖解決的「濫用」問題。他說:「我們質疑這項立法的目標,這一舉措有可能影響到在這裡生活了50年的澳洲人,迫使他們在職業生涯的最後幾年轉去海外。」

Evans敦促參議院考慮給予澳洲公民一個過渡期,如果對房產資本利得稅的徵收與業主將其作為主要居所的時長成比例,那麼這樣會更公平。他說:「這項立法違背了我們認為的公平稅法的基本內容。」

財長的一名發言人說:「針對購買住宅房產的外國投資者的這些政策變化,是預計將增加6億澳元的收入的計劃的一個部分。」

(Epoch Times)

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