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【資金受阻】 中國開發商紛紛拋售澳洲地皮

由於澳洲房市下跌和面臨資金壓力,許多中國投資商正在紛紛拋售之前在澳洲購買的住宅開發用地,致使東海岸的一些房地產項目受到衝擊,其中包括一些可開發擁有400套公寓的大樓的項目。

在中共政府繼續嚴格限制資本外流的同時,中國投資商正在紛紛撤出全球一些主要的商業房地產市場。Matrix建築集團創始人安東納斯(Andrew Antonas)是新州最大的住宅開發用地銷售商之一,該集團至少已有12個大型開發用地在市場上出售。

安東納斯說:「從去年8月份開始,我們的電話開始火爆起來,打電話的主要是中國投資商,他們希望出售他們計劃開發的住宅用地。我們正在與那些本打算建設有300-400套公寓的大樓的中國投資商商討,我們已經與六家需要出售開發用地的海外業主洽談過。有兩個因素導致了此次拋售。一是樓市開始下跌,二是融資問題。

不過他補充,距離悉尼市中心15公里至20公里範圍內的可以建設有最多200套公寓的大樓的地塊沒有受到衝擊。但是,中國投資商正在出售同樣的15公里至20公里範圍內規模更大、允許開發超過300-400套公寓的公寓樓地塊,許多中國投資商已經為此付出了昂貴的代價。他說:「那些距離悉尼市中心超過20公里的開發用地,主要是外環,也會被賣掉。目前我們有超過12個大型住宅開發用地上市。」

許多開發用地位於悉尼西北部,諸如勞斯山(Rouse Hill)和凱利維爾(Kellyville)。安東納斯說:「一些內城地區的地塊也計劃在今年出售,我們預計它們將上市。我們已經和中國投資商進行了溝通——所有這些都是超過300-400套公寓的公寓樓開發用地。我們正在與六家海外業主商談。」

由澳洲華裔億萬富翁許榮茂(Hui Wing Mao)控股的世茂集團(Shimao)也加入了出售商業用地的行列,該集團將出售其所擁有的悉尼海德公園(Hyde Park)旁邊的價值8億澳元的商業大樓的一半股權。

許多中國開發商、尤其是大連萬達公司和海航已經賣掉了在悉尼的商業地產。據悉,六個月前,中共政府還要求海亮集團(Hailiang)的子公司HPG出售其在海外的投資產業,以收回資本,減少其在中國國內的壓力。HPG公司一直在為其6億元的「一個悉尼公園」(One Sydney Park)的開發項目尋找合作夥伴或買家。

據《澳洲人報》報導,商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)的經紀人維澤爾(Mark Wizel)預計,中國開發商將把在澳洲的目光從開發公寓轉向投資購物中心。他說去年中國開發商以1.815億澳元和4450萬澳元的價格分別買下了墨爾本的伯伍德一號(Burwood One)和艾坪奧羅拉(Epping Aurora)購物中心。

他說:「我們預計中國買家和亞洲買家(對購物中心)的興趣將不斷增加。人們更廣泛地認識到,在Woolworths和Coles兩大超市非常安全的收入來源基礎上,許多零售購物中心能夠提供長期潛在的土地價值。」

(大紀元)

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