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【資金避風港】澳洲被列為全球房產投資最穩定國家之一

一項新的全球調查發現,澳洲被認為是世界上房地產投資最穩定的國家之一。據澳洲Domain房地產網消息,雖然這份調查沒有將澳洲列入資本增長最好的國家之一,但外國投資者把澳洲列為房地產投資最穩定和最安全的國家中的第五名。

外國投資者協會(AFIRE)進行的第二十六屆年度會員調查中,澳洲出現在美國、德國和加拿大之後。

澳洲從2017年排名中的第四名下降,被英國超越,投資者對於英國脫歐對經濟市場的影響不再那麼擔心。該協會主席Edward Casal稱,這也致使倫敦取代紐約成為房地產投資的首選城市。Casal說:「過了一年,外國投資者對英國脫歐的後果不那麼擔心了。與此同時,去年倫敦市場被幾項大筆銷售推動。倫敦有許多投資地區的特性,包括穩定的法治、透明度高以及使用英語。另外,有利於國際商業的時區,深厚的人力資源和文化特點也有所幫助。」

作為世界上最大的房地產投資者機構之一,該協會成員估計管理的房子資產超過2萬億澳元,他們將紐約列為第二大投資城市。洛杉磯也被列入了前五名,德國的兩個城市是第一次上榜——柏林排名第三,法蘭克福排名第五。

BIS Oxford經濟學高級經理Angie Zigomanis認為:「英國脫歐也是吸引投資者對法蘭克福的興趣的一個主要因素,法蘭克福去年排名僅為第13位。如果很多大型金融集團正在尋求從英國遷出轉移到歐洲,投資者正在選擇他們可能去的地方,德國金融首府城市法蘭克福則是首選。」

悉尼與上海併列為房地產投資最佳城市的第八名,低於2017年時與波士頓、馬德里和新加坡併列的第七名。Zigomanis表示:「悉尼和澳洲排名略有下滑,澳洲未能躋身資產增幅前五名(美國,巴西,中國,西班牙和英國)並不驚奇。澳洲也未能進入2018年房產投資意向前五名,這前五名分別為美國、英國、德國、加拿大和法國。澳洲運作良好,25年多沒有出現經濟衰退,大部分房地產價格漲幅都非常強勁,人們在其它地方看到了更好的投資機會,這並不奇怪。」

澳洲在涉及多家庭住房或建房出租方面落後於美國和英國等國家,建房出租是機構投資者建房並出租房,而不是出售房產。調查發現,這是美國第二受歡迎的房地產投資類別。不過Zigomanis表示:「澳洲的政治經濟穩定,將繼續吸引外國投資。投資者必須平衡風險與強勁增長的潛力。巴西(是投資者調查考慮的首個新興國家)就是一個很好的例子,預計增長強勁,但在另一方面投資風險更大,而澳洲不會因為政府更迭導致外國房產投資政策發生重大變化。」

受訪的外國投資者擔心利率風險、過高估值、某些市場或某些房地產類型供過於求,他們也擔心經濟和政治上的失誤會引發房地產市場的經濟放緩。

(大紀元)

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