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【購地建屋】專家:買家不應對建築師要求的五件事

在澳洲,除了購買現成物業外,也有不少人購買土地建屋。不過,當聘請建築師時之間的良好溝通至關重要。

1、「我已經有了設計,你能畫出來嗎」

當有人說他們「已經有設計」的時候,可能意味著兩件事情。第一種可能是,他們已經看到了一個計劃,也許是一個現有的家庭,也許在小冊子上,但希望在他們的住宅上實現這個計劃。他們要求建築師「山寨」原設計者的設計,要知道,這樣會令建築師承擔侵犯原始設計師版權的不道德和非法行為。若你確定要使用屬於其他設計師的特定設計,你應該聯繫原始設計師以獲得使用該設計的許可。

第二種可能性就是,客戶自己完成了「已經設計好」的設計方案,完全相信這是他們最好的選擇。不論是上述哪種情況,對房主來講,如果你不尋找設計服務,你就不應該聘請建築設計師。那麼遇到這種情況,你應該對建築設計師這麼說:我很喜歡這個特別設計,你有沒有類似設計?你的其它建議是什麼?

2、我的預算保密

你需要和建築設計師開誠布公地討論預算。你的設計師首要任務之一是評估你的資金是否能滿足你所希望的設計。不能一味地開發設計到最後才發現預算不足。所以,你要對建築設計師說的是:這是我的預算,你覺得這夠嗎?

3、我需要你保證設計計劃在一定日期獲得許可

建築設計師不做規劃許可,在澳洲這是屬於當地政府的事。雖然一些許可證可以很快,但有些可能要等六個多月的時間。在這種情況下,建築師可以做的就是製作非常清晰的圖紙,迅速響應政府部門可能提出的任何疑問。

在歷史較為悠久的地區,規劃可能會出現爭議,鄰裡反對或地區議員反對很有可能迫使申請要交給規劃審核處作裁決,從而進一步拖延審批時間。雖然建築師可以就可能的結果提供建議,但沒辦法保證計劃在某一時間內獲得許可。這時,你詢問設計師的話應該是:規劃過程中可能遇到什麼問題?審核時間流程是什麼?

4、能降低你的收費嗎?

高質量設計需要時間,沒有捷徑。建築是一個服務行業,需要花時間來設計你的建築。如果降低費用,設計師要麼花少量時間來設計你的建築,導致結果不好;要麼花大量的時間免費為你工作。

在要求免費工作之前,請考慮以下事項:相對於大量的培訓和教育而言,建築設計師的報酬不算高。至少五年大學學習之後,在成功註冊成為建築設計師之前,他們至少還需要有兩年或更多的時間去實習。澳大利亞平均每位建築設計師的年收入約為6萬元。相比之下,同等教育水平的所有其它行業,平均工資約為7.5萬元。

所以要問的是:我們在整個預算中可以節省多少錢?

5、這是我的土地,為什麼不能做我想要的?我們可以破規嗎?

你新屋的壽命很可能比你長得多,建房可是個百年大計。因此,必須遵守重要的規則、法規和流程。這些規則是為了保護公共利益,在某些情況下也是您自己的安全和福祉。雖然您可能會認為,粉刷的牆壁,三車庫或網球場在你來講是完全可以接受的,因你有這樣的地皮,可您的市政府或您的建築設計師未必會給予許可。

那麼應該問設計師的問題是:這個規則允許有例外嗎?如果沒有,可接受的設計方案是什麼?

(大紀元)

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