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【轉讓電子化】料明年五月在西澳開始

澳洲西澳州政府日前宣佈,計劃使用房產電子轉讓手續取代文件,房地產轉讓行業對此褒貶不一。

據《澳洲廣播公司》報道,批評人士擔心會增加物業轉讓雙方的成本,但有一部分卻認為這種方式能帶來更多好處。反對者希望能夠通過禁止動議使之無法提交到上議院,讓其面臨政府提議的黃金礦業權稅上調所遭受的同樣的命運。

「澳洲過戶師協會」(Australian Institute of Conveyancers)西澳分會長期以來一直對這一變化表示擔憂,包括將增加成本以及使唯一電子調查轉讓公司形成「政府認可」的壟斷局面。隨著行業的分化,一批過戶師從協會中分離出來,成立了自己的組織來支持政府的變革。

「西澳電子過戶聯合會」(Electronic Conveyancing Association of WA)會長Ebony Bishop表示,現有的紙質流程過時且耗費勞力,她認為消費者將會從改變中受益。她說:「是把你的支票簿扔掉、把打字機扔進垃圾箱的時候了。現在有一個更好的平台來進行轉讓,我們期待這種全新的方式。」

根據這些變化,電子轉讓流程將新增220澳元的費用,由買方和賣方共同承擔。這是由澳洲房地產交易所(PEXA)收取的費用,該公司是澳洲唯一一家擁有電子房產轉讓系統的公司。雖然批評人士警告,這會造成消費者更多的費用支出,但支持者認為情況並非一定如此,因為紙製系統中其它一些現有費用將會消失。

「西澳電子過戶聯合會」副會長Jack Boyle聲稱,由於「人為錯誤」,紙質系統中25%的房產轉讓被打回,造成各種不可預見的費用。他說:「在電子交易方式下,我們不需要銀行支票費用,沒有過戶師出席費,郵資減少了,消費者還有其它的好處,他們可以追蹤他們的轉讓進程。這個系統的好處是,在交割後的半小時到一個小時內,就可以將你的名字登記在房產的房主證明上,而紙質系統裡,目前需要四到六週才能完成這一過程。」他表示在電子流程下,資金也能更快轉給賣家。

在野的自由黨領袖Mike Nahan表示,他總體上支持房產電子轉讓方式,認為可帶來好處,但他擔心這將使澳洲房地產交易所形成壟斷。但自由黨還沒有宣佈他們是否會支持這一變化。他說:「政府已經決定授予這種壟斷權,並且對它的定價沒有監管權力。我們擁有的信息並不是降低成本,而是將要增加成本。」

預計澳洲房地產交易所將在未來12個月內發行10億澳元的股票或進行交易。電子轉讓將從明年5月起在西澳強制執行,並將在新州和維州推出,預計交易所的交易量將大幅增長。Boyle反駁了有關澳洲房地產交易所電子轉讓壟斷的說法,他認為一旦這些變化生效,房產電子轉讓的數量增加,其它商家就會出現在市場上形成競爭對手。

(大紀元)

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