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【辣招無用】報告:去年華人購澳洲三分一地皮

雖然澳洲聯邦政府推出限制海外投資者借貸的措施,但仍然無阻中國發展商及投資者對澳洲住宅物業市場的興趣。

《澳洲人報》引述房地產代理商萊坊(Knight Frank)針對在澳中國發展商的新報告,顯示在2017年,有三份之一的澳洲住宅物業發展地皮是由中國發展商及投資者購入,總值約20.2億元,當中接近三份之一適合低密度發展項目。

報道指,2017年中國人買入發展地皮的比例,雖然比2016年的38%稍為下跌,卻仍然比2013至2015年大幅增加。萊坊物業研究主管西西斯基(Michelle Ciesielski)稱,雖然澳中兩國政府針對物業投資和發展同時收緊投資借貸和限制資金外流,但中國發展商對澳洲住宅物業市場的興趣持續高企。

報告顯示,中國發展商及投資者購買的發展地皮當中,38.7%位於維省,35.6%位於雪梨。西西斯基稱,很多發展商認為墨爾本的相對價值比雪梨要高。昆省排第3位,佔7.4%。雪梨和墨爾本繼續受中國投資者歡迎。預計針對已在本地市場立足以及打算進軍澳洲(的發展商)進行的產值評估,所需時間將會延長,交易將依賴他們轉移資金的能力。」

萊坊的亞洲市場主管Dominic Ong稱,數據反映中國對澳洲的強勁投資持續。「隨著中國發展商在各大城市的高密度發展項目中取得經驗,他們也開始發展其他中及低密度項目。其中低密度項目同時愈來愈受本地發展商歡迎,尤其在紐省。在收緊投資借貸的政策下,這些項目一般對發展商構成的風險較輕。」

西西斯基又稱,由於傾向發展低密度項目,中國買家購買的發展地皮平均面積出現增長。「在2017年,平均的地皮面積為21,785平方米——比2013年翻3倍。」

(Sing Tao Australia)

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