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【逾7厘】報告:租金收益最高地區竟在此

澳洲投資房地產,如果尋求的是租金收益的話,原來不是最熱門的悉尼、墨爾本、布里斯本,而是塔斯馬尼亞的Chigwell區,在房地產數據CoreLogic的最新租金收益排名表上,Chigwell區位居榜首。該區的獨立房租金回報率為7.4%,中位樓價是226,065澳元。

澳洲投資房地產網消息,CoreLogic的租金收益排名報告,運用了更新的計算與分析方法、數據。這個報告確定了澳洲各地租金回報率高於5%的區,而且還結合考慮了其它一系列的因素,根據歷史記錄來判斷哪些區是低風險的房地產投資區。

「這些區被評定為『最佳租金級』,因為它們展現出了穩健的租金收益,持續一致的租金上漲,而且房屋空置率維持在3%以下,」CoreLogic數據的研究部主任Tim Lawless說,「而且從房產的資本增值方面來說,它們也一直表現良好。」

CoreLogic的租金收益排名報告,列出了獨立房租金收益良好的34個區,公寓房租金收益良好的24個區,而且這些區也同時顯現出了良好的資本增長。

這些區幾乎都不在大城市,大多數出現在次發達地區、沿海地區、衛星城。下面是頂尖的五個區:

1)塔州的Chigwell區 ,獨立房租金回報率7.4%,8年租金平均上漲幅度1.37%。

2)新州的Tweed Heads,公寓房租金回報率6.9%,8年租金平均上漲幅度0.7%。

3)塔州的Warrane,獨立房租金回報率6.6%, 8年租金平均上漲幅度0.55%。

4)新州的South Lismore,獨立房租金回報率6.5%,8年租金平均上漲幅度1.54%。

5)塔州的Brighton,獨立房租金回報率6.5%,8年租金平均上漲幅度1.65%

在租金收益方面,這些區顯然有很大的優勢,但是,投資房地產,另外一個重要的方面是資本增值所帶來的收益。這兩個方面要結合在一起來考慮。

「這些區比不上藍籌地區的市場表現,」 房地產買家代理公司Propertybuyer的董事總經理Rich Harvey說:「另外,通過資本增值所帶來的收益相當可觀。資本增值稅直到最終賣房子時才需要交。而且,投資者可以動用隨著時間而積纍下來的資產淨值進一步買房投資。而這些是租金收益好、資本增值低的房產所不具備的。」

塔斯馬尼亞有很多這樣的區,而且那裡的房價目前漲勢誘人,很多分析認為霍巴特是澳洲下一個房價大漲的地方,而且霍巴特房空置率非常低,打破了歷史記錄。但這是否意味著應該到那裡去投資買房呢?

Harvey告誡投資者們要考慮霍巴特的長期增長前景是否樂觀。他認為,投資者在考慮是在霍巴特買房還是在其它地方買房的問題時,投資的基本原則是同樣適用的:你是否做好了宏觀與微觀兩方面的研究?

要研究推動增長的根本動力是否存在,包括人口增長、基礎設施、就業增長,看看這些因素是否會推動房地產的需求與價格。Harvey認為霍巴特的房價漲勢很快將慢下來。

Harvey還提醒投資者需考慮風險。他認為,雖然霍巴特的獨立房與公寓房的價格與悉尼、墨爾本比起來都很低,那麼似乎意味著價格大漲即將出現,但這可能衹是幻象。他表示,盡管霍巴特的旅遊業正在蓬勃發展,在推動著就業,但是要使房價持續地上漲,還需要有其它重大的推動因素。

(大紀元)

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