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【邊遠地區大爆發】 澳洲NEWCASTLE樓價升幅令人側目

投資者往往低估澳洲邊遠地區房產價值。但最新的調查表明,部分邊遠地區房價上漲十分強勁,甚至領漲全澳。甚至未來依然被看好。

據澳洲房地產觀察網消息,令投資者充滿疑惑的眾多投資建議中,其中之一是首府城市的房產投資回報總是高於邊遠地區的城鎮。但事實上,有大量的證據駁斥了這個觀點,這是一個愚蠢的投資建議,該觀點廣泛存在於媒體報道之中。

房產投資相關的研究機構和記者,往往偏愛使用單一的數據來說明澳洲主要首府城市,乃至整個國家的房價漲幅,而這常常是錯誤信息的來源。這些數據有時表明,首府城市的房價上漲超過了整體的邊遠地區,但該數據意義不大。因為,雖然邊遠地區房產投資總體上不被看好(受困於與資源有關的城鎮拖累),但這並不妨礙其中可能有個別城鎮的房產投資表現良好。

CoreLogic的調查顯示,澳洲邊遠地區的房產投資總體增長率,已經超過了各大首府城市。這並不令我感到意外,因為過去12個月來,大多數房價上漲突出的城鎮都位於邊遠地區。目前Newcastle已經成為全澳房價漲幅最高的地區之一;而鄰近墨爾本的一些邊遠地區中心城市,如吉隆和卡迪尼亞郡(Cardinia Shire)的城鎮房價正在異乎尋常的上漲。這些地區的部分郊區和城鎮的房價上漲了20%以上,部分甚至超過了30%。

在首府城市的各個郊區中,唯一能夠達到如此之高的房價上漲率的郊區,是墨爾本的部分外圍郊區,如靠近吉隆的溫德姆市(Wyndham)郊區。也許比這些短期數據更重要的是近期的歷史數據,這些歷史數據表明,全澳過去20年來,部分邊遠地區城鎮的房價上漲十分突出。

2003-2008年期間,五年房價總體上漲的最高速度,是由西澳邊遠地區創造的(其五年內房價總體上漲了121%)。當時,像赫德蘭港(Port Hedland)和卡拉薩港(Karratha)這樣的市郊中心,由於巨額的礦業投資,房價飛漲。同期,塔省邊遠地區的房價上漲了89%,昆省邊遠地區房價則上漲了近70%。

另一個突出的房價上漲時期,是由新州邊遠地區在1998-2003年期間創造的。當時新州邊遠地區房格平均上漲了84%,高於任何一個首府城市(那也是上一次真正的全澳經濟繁榮時期)。同時,維省邊遠地區房價平均上漲了66%。

2008-2013年期間,由於全球金融危機,全澳大部分地區房價漲幅不佳,北部行政區的邊遠地區房價上漲率卻高達38%,領漲全澳房價。

上述邊遠地區的房價上漲表現,大多高於悉尼最近五年的房價繁榮景象(房價上漲了64%,),使之相形見絀。以上房價增長率數據,足以使得我們重新看待全澳邊遠地區的房產投資。

全澳最佳房產分析師之一,也是財產學家的西蒙‧普雷斯利(Simon Pressley)的調查表明,澳洲邊遠地區的房價未來五年可能會領漲全澳。普雷斯利表示,「投資回報最好的市場將位於全澳邊遠地區 – 其中部分城鎮會是非常出色。在不久的將來,邊遠地區「區域中心」的房價將會上漲。這些地方擁有多元化的經濟基礎,而非依賴於單一產業,這些區域中心可稱之為「小型首府城市」。許多邊遠地區的中心城市實際上發揮著一個小型首府城市的作用,其服務於更小的城鎮,這些城鎮人口規模在5,000到10,000之間。其所服務的小型城鎮數量可能有6個或12個。這些區域中心城市,擁有首府城市必需的基礎設施及多樣化的經濟。衹是規模較小而已,實際上這樣的區域中心城市有30個,每個省都有。」

(Epoch Times)

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