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【限購令】新西蘭限制外國人買樓或有利澳洲

《澳洲人報》報道,紐西蘭總理雅丹(Jacinda Ardern)推出限制海外買家購買當地現成物業的政策,可能導致資金流向澳洲的物業市場。

紐西蘭工黨政府宣佈,禁止海外買家購買當地的現成物業,只能購買新的發展項目,政策和澳洲一樣。另外,雅丹又會限制移民數目。CoreLogic數據顯示,過去五年,紐西蘭的房價大幅上漲,在主要城市奧克蘭(Auckland)就升了78%;皇后鎮(Queenstown)升74%;首都威靈頓(Wellington)升39%。其中,奧克蘭與皇后鎮的房屋中位價升至超過100萬紐西蘭元(即約89.4萬澳元),接近雪梨房屋中位價91萬澳元。

大型地產經紀集團Ray White在紐西蘭擁有超過130間分店。主席韋特(Brian White)指出,海外投資主要集中在奧克蘭。他表示︰「中國人置業的數目在紐西蘭構成了莫大政治問題,和我們四、五年前一樣。」

韋特解釋,紐西蘭的物業市場曾經因為無限制海外買家置業和供應縮減而變得火熱,但在近月已漸見「收縮」。他指,新政策可能會導致海外資金流向澳洲或其他市場,但事實上,中國政府施行的政策才是最大關鍵。「中國政府限制對外投資的政策頗為嚴厲,相比紐西蘭(限制中國人到當地置業)其實是更依賴中國政府。」

AMP Capital首席經濟師奧利華(Shane Oliver)表示,鑒於其他國家實施的相關稅項和限制,紐西蘭本來是可以在海外物業投資市場上分一大杯羹,「這讓紐西蘭和澳洲處於同一賽場上,有可能見到資金再次流向澳洲。」不過奧利華指,影響將會輕微︰「不要期望雪梨、墨爾本或布里斯本的單位價格再一次出現膨脹。」

紐西蘭房地產協會(The Real Estate Institute of New Zealand)周三表示,對新政策採取「觀望」態度,但樂見政府推出政策的明確立場。行政總裁Bindi Norwell歡迎當局推出資助首次置業人士的政策及增加市場整體物業供應。

(Sing Tao Australia)

 

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