墨爾本家庭被高昂的房價擠出靠近墨爾本CBD的住宅區,導致郊區物業的價格大幅上漲。維州房產研究所(Real Estate Institute of Victoria)的最新數據顯示,外環三卧室獨立屋的中間價上漲了17.2%,至去年四季度達到587,000元。

在整個墨爾本市,這種類型的房產在去年最後三個月內漲幅最大,為2.6%,中間價達到730,000元。

Hoppers Crossing,Melton和Sunbury等郊區的大戶型獨立屋都是其中的佼佼者。Melton South三卧室獨立屋的中位價格上漲了17.8%,達到380,000元,Hampton(上漲了14.7%至185.5萬元),Melton(上漲14.7%至359,000元)以及Sunbury的漲幅都超過10%。

對於四卧室獨立屋,Hoppers Crossing的漲幅最大,為12.6%,中位價達到595,000元,Caroline Springs(上漲10.3%至717,000元),Ringwood和Croydon North在第四季度的均漲幅超過9.5%。

維州房地產研究所所長理查德德·辛普森(Richard Simpson)表示,越來越多的家庭正在考慮在墨爾本外郊已經建成的郊區,因為這些郊區能夠提供的大戶型在墨爾本是“超值的”。

他說:“伴娘效應確實推動了那些拖家帶口的購房者到遠離城市的地方去買房,因為CBD方圓二十公里內的房價都在強勁上漲,把這些購房者擠出了這些市場。過去一年中增加住宅密度和的規定以及對樓房高度限制的變化,已經增加了內城和中環地區的開發商需求,這些地區的較大住宅和較大地塊都已經被確定為以後的開發地點。相比之下,墨爾本外圍的傳統住宅保持了相對較低的價格,購房者可以用還不到墨爾本內城區一半的價格,買到帶有後院的獨立屋。”

CoreLogic維州總幹事傑夫·懷特(Geoff White)表示,房地產經紀人報告說,一些外圍地區的房子已經供不應求,因為距離市區較近的大戶型房屋已經不是許多人買得起的了。他說:“首置業者顯然離開了那些市場,並且正在購買那些為家庭而設計的房子。”

(澳洲新聞)