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【6年來最大跌幅】澳洲新州新建公寓樓獲批下降

數據顯示,新州整個建築行業的衰退已進一步加劇,主要住宅部門的建築活動出現六年多來的最大跌幅。一家房地產集團呼籲新州政府採取措施應對獲准建設的公寓樓數量急劇下降的局面,稱住房供應不足將導致房價在年底前再次大幅上漲。

據《澳洲新聞網》報導,在2017年12月至2018年12月的一年中,悉尼獲批建設的公寓樓數量下降了33%,減少了近1000件。澳洲工業集團(AIG)與住房產業協會(HIA)的「澳洲建築業績指數」(PCI)顯示,雖然整個建築行業普遍出現疲軟,但由於需求枯竭和房價下跌,住房建築活動的下降在今年1月份持續加速。

建築行業的疲軟也反映在就業上,建築就業的分類指數連續第六個月下滑,而且下降速度在加快。這也印證了澳洲統計局最近發佈的數據。該數據顯示,建築業的工作正在枯竭,在截至去年11月的三個月內下降了1.6%。在整個建築行業中,公寓裡建設是表現最差的部分,連續第10個月下降,而且是以自2012年7月以來出現的最大幅度下滑。

獨立房建設也處於下滑的狀況,下滑速度是六年半以來最快的。新獨立房建築的訂單也明顯減少,顯示出進一步下滑的趨勢。無論是工程建設還是商業建設都沒有好到哪去,這兩個部分的建設在今年開局時也都處於衰退的狀態,未能突破近期的低迷。

根據PCI數據,包括大型基礎設施項目在內的工程建設錄得了三年來最低的建築活動數據。調查還發現,建築商越來越受到成本上升及銷售價格下跌的擠壓,買家需求疲軟使他們無法轉嫁成本。

摩根大通(JP Morgan)的經濟師Ben Jarman表示,住宅市場放緩正在對整體經濟造成拖累,預計未來幾個季度將使國內生產總值(GDP)的增長率下降0.3個百分點。Jarman預計,房價可能會進一步下跌,但下跌速度不會隨著「成交量減少」而加速,並且沒有太多證據表明新賣家會進入市場。

由於澳洲審慎監管局(APRA)對銀行信貸質量的打擊以及銀行皇家委員會對銀行抵押貸款業務的審查,致使貸款機構收緊措施,也對房價的進一步下跌產生了影響。

(大紀元)

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