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【ANZ報告】 悉尼與布里斯本樓價差距料縮小

作為澳四大銀行之一的澳新銀行(ANZ)預測,未來幾年悉尼房地產價格將「相對」低於布里斯本。導致這種狀況的原因包括悉尼房產價格下跌、退休的嬰兒潮一代從悉尼向布里斯本搬遷等。

據《信使郵報》報道,澳新銀行的澳洲經濟學部門負責人普蘭克(David Plank),在2月8日房地產委員會的未來展望午餐會上發表了這一評論,他表示布里斯本與悉尼房產可負擔性的差距將在未來幾年縮小。他說:「悉尼的(房產)價格正在下降,而布里斯本的(房產)價格相當穩定,我們現在處於一個(房產價格波動的)週期之中,無論如何在悉尼和墨爾本的房產價格(下跌問題)都會相當嚴重。」

社會人口統計學家薩爾特(Bernard Salt)表示,就總體生活成本來看,「布里斯本的部分地區」將比「悉尼部分地區」更加昂貴這一預測還是可信的。 「包括Fortitude Valley、Woolloongabba、West End和Milton的(布里斯本)內城區…肯定會提供非常高質量的生活,」 而且在許多方面,與悉尼的同等地區相比,甚至更好一些,因為後者擁擠而生活成本高昂。」

不過,就總體而言,悉尼將繼續穩居澳洲最大的城市。薩爾特解釋道,「大多數澳洲公司和海外公司的總部往往設在悉尼,悉尼的工資往往更高……衹要整體上保持這種優勢,我認為悉尼的平均生活水平將高於布里斯本的平均生活水平。」

他說雖然差距在縮小,但還有很長的路要走。「如果你住在悉尼的薩裡山(Surry Hills)或帕丁頓(Paddington),你可在半小時內抵達澳洲最好的工作中心(悉尼CBD地區),而住在布里斯本的New Farm或西區(West End),你可以過上非常精緻、國際化的全球生活方式。」

普朗克表示,雖然悉尼房產的「絕對水平」不太可能比布里斯本更便宜,但州際移民的推動正在改變這種狀況。「幾年前,當昆州開始擺脫經濟低迷,並且就業增長非常強勁時,我們開始看到昆州的州際移民在增加,我認為這種情況將持續下去。」

他預測,「在接下來的幾年裡,悉尼房價相對於布里斯本更高的情況將會適當減小……但它仍將保持相對較高的水平。」「這裡的底線是,在接下來的25年裡,布裡斯班的人口將增加一倍……這意味著對未來25年內對各種房產的需求也將翻一番。」

薩爾特先生表示,嬰兒潮一代出售了他們價值數以百萬澳元的房產,昆州東南部將迎來房產市場的繁榮。「(他們會)購買比已出售房產更好的房子,併用餘額充實養老金,或者過一種特別的生活方式。嬰兒潮一代有500萬人,年齡在55歲到70歲之間,中間年齡段是63/64歲,所以你可以說,接下來的五年,真的是(悉尼)退休了的(嬰兒潮一代)群體,成為向北移動州際移民的黃金時代。」

(Epoch Times)

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