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【Apartment市道低迷】澳洲房地產大亨停購土地

澳洲的公寓(Apartment)目前正在經歷5年來最大的衰退,據媒體爆料連澳洲房產大亨特裡古伯夫(Harry Triguboff)也停購土地,並採取「以樓養樓」的策略降低資金風險。

特裡古伯夫創立的澳洲最大公寓開發集團美利通(Meriton)仍在悉尼奧林匹克園建造高密度公寓。該公司開發的The Retreat項目分四期,計劃建造1000多套公寓。

據《澳洲廣播公司》報導,在澳洲富豪榜上排名第二的特裡古伯夫表示,他目前正在出售一些舊樓,出租更多公寓,等到市場好轉的時候再把這些出租公寓賣出去。這些措施能為他提供更多資金,讓他的開發計劃在市場低迷的時候得以繼續。不過,特裡古伯也表示,他的公司已經停止購買土地。「我們目前沒有購地。上次我們購買土地還是兩三個月以前,但是我們會回來的。」

今年年初,特裡古伯夫就曾經發出警告說,公寓市場的情況不是糟糕,而是很糟糕。聯邦政府的稅收和貸款限制打擊了外國買家對澳洲房地產的需求,許多中國買家在購房後沒有資金完成交割,所以開發商不得不將房產轉售。

目前,澳洲工業集(AIG)的建築表現指數連續5個月下滑,7月更是急劇下滑了11.7點至36.7點。新的開發訂單也在下降,7月份新訂單的指數下跌了3.5點至38.4點,這是兩年多來月度下降最小的一次。

不過,達85歲高齡的特裡古伯夫表示, 50多年的經驗告訴他市場會再度復甦。BIS牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)建築研究副主管哈特(Adrian Hart)認為:「在公寓市場復甦之前,還會經歷許多陣痛。兩年前,我們每年在建的高密度公寓數量為7萬個單位,上財年,我們估計大約只有5萬到6萬個。預計兩年內,很可能會跌倒只有3萬個。」

未來幾年對於房地產開發商來說,將是艱難的幾年,他們都寄希望於人口的增長來翻盤。

(大紀元)

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