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【澳洲樓市】各首府樓價續放緩

澳洲各大首府的11月樓價連續第二個月放緩。在雪梨,監管機構收緊投資借貸的政策甚至令一度蓬勃的物業市場出現下滑。

樓市數據分析網站CoreLogic指,11月份澳洲各首府的整體樓價指數維持不變,與10月份相同。在全年增長率方面,11月略見下調至5.2%;相比10月為7%;年中為10.5%。CoreLogic研究主管羅力斯稱︰「雪梨佔全國五分一的住宅庫存,總價值約佔三分一。它的樓市放緩,對整體經濟增速有莫大影響。」

雪梨的11月份樓價下跌0.7%,拖累全年增長下滑至5%;較10月份7.7%和年初19%大幅下跌。鑒於人口增長,墨爾本的表現相對具有彈性,11月份樓價上升0.5%。全年增長為10.1%,比10月份11%輕微下跌。至於布里斯本,11月份樓價升0.1%;全年增長升2.4%。

其他首府的樓市狀況差異甚大,侯巴特全年樓價錄得11.5%增長,柏斯則跌2.6%。羅力斯稱,受礦業放緩影響的柏斯,有跡象顯示樓價跌勢已經見底。至於在城市以外,11月份樓價升0.2%,全年升4.2%。

澳洲的銀行監管機構樂見樓市放緩。由於收緊投資及只還利息借貸要求,部分借貸銀行需要提高其他按歇產品的利率。央行(RBA)一直關注由貸款推動的樓市投機活動,最終可能會損害消費者和銀行。央行將在下周舉行12月政策會議,幾乎肯定會維持利率不變。

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