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【澳洲稅局】嚴查出租物業不實退稅申報

澳洲稅務局(ATO)已發出警告,正在打擊那些將出租房用於自己度假,而將支出用於退稅申報的違規行為。復活節即將來臨,一些此時將出租房收回用於自住或招待家人但虛報退稅的房東將會受到稅局的重點關注。

日前,稅務局助理局長安德森(Kath Anderson)發佈聲明說,許多度假房的房東用來申報退稅的支出並不是出租房時產生的支出。這些房子並沒有用於出租,而是自住或給他們的家人和朋友用來度假。隨著復活節長假的到來,這些度假房的擁有者需要知道,稅務局將重點關注這種違規行為。

安德森說:「如果你的房產是完全是用於出租的,那麼你可以申報(出租產生的)費用。但如果有段時間是你自己居住,或者讓家人和朋友免費居住,就不能用這部分支出來申報退稅。你不能指望其他納稅人為你自己的假期買單。」

如果房東將房子出租給家人和朋友而只收取很少的費用,他們能申報的退稅數額最高不能超過他們的租房收入。能申報的項目衹有維修、日常維護、清潔費、市政費和招租廣告費等。

安德森舉例:「一名男子為他在維州的房子申報了76萬澳元的退稅,卻聲稱他的租房收入衹有2.7萬。這樣的數據是不合理的。該男子的房子一年當中有87%的時間都是用於自住和招待家人和朋友。錯誤的退稅申報會被注意到的,不管申報人是犯了錯誤還是故意超額申報,數據比對和其它系統都會讓稅務局發現這些不正常的申報,」 安德森說。「當這些問題被注意到,(我們)就會進行調查。房東申報的退稅和收入不成比例會招致稅務局的嚴查。」

她呼籲所有的房東在申報退稅之前都要重複檢查退稅數額是否正確,即使是通過稅務中介來退稅也要親自檢查。「大約80%擁有出租房的人會用貸款的利息支出退稅,這部分利息支出佔據了出租房支出總額的一半。錯誤申報的罰款因情況而異,但最大罰款將是已退稅數額和實際應退稅數額之間差額的75%。

除了在假日到來之際重點關注度假房之外,稅務局也會檢查日常租房行為。例如,雖然有些房東聲稱正在打廣告出租房子,卻設置一些不合理的條件、不合理的價格或特意針對不合理的租客群,這顯示房東實際上無意將房子租出去。這些不合理的行為都會引起稅務局的注意。

稅務中介指出,稅務局的警告並不是空談,發達的技術確實讓追查違規行為變得很容易。目前,澳洲有200萬人擁有出租房,稅務局注意到這些違規申報的現像已經有段時間了。

(大紀元)

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