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【按揭收緊移民減少】澳洲新屋銷售五月下降

澳洲房地產業協會(Housing Industry Association,HIA)的最新數據顯示,澳洲新房銷售今年五月錄得單月最大跌幅,比上一月跌4.4%,新屋銷量至去年12月頂峰以來已下降 12.8%,原因是銀行收緊信貸和移民增長放緩。

房地產業協會的新屋銷售報告顯示,所有五個主要房地產市場的新房銷售量均有下降,該報告基於對最大住宅建築商的月度調查。
具體來說,紐省新房銷售下降幅度最大,跌6.8%,其次是昆省(-5.0%),維省(-4.6%),西澳(-2.4%)和南澳(-0.2%)。

HIA席經濟學家裏爾登(Tim Reardon)表示,「2018年上半年新房銷售出現了新的下滑趨勢」,「融資渠道已經成為房屋銷售持續增長的障礙。過去12個月,銀行應對房價下跌和銀行皇家委員會限制貸款給新購房者,導致信貸供應收緊」。

隨著新房銷售下降,住房市場總體上也進一步放緩。房地產數據分析供應商 Corelogic的數據顯示,截至幾年5月,新屋交接數量比去年同期下降了7.7%。

HIA數據顯示,由於簽證政策收緊導致的移民數量下降,也加劇了房屋銷售放緩,體現在澳洲第二大樓場墨爾本的新屋銷售下降。
墨爾本的銷售放緩也受近期房屋成本價格上漲影響。項目營銷商Red23的5月數據顯示,過去12個月的房屋成本價格上漲了27%,推動新房平均價格超過50萬元。

報告顯示,墨爾本5月土地價格增長中位數下降0.6%至350,500美元,這是自2017年初以來的首次下降。Red23研究部門負責人帕金斯(Andrew Perkins)表示,銷售率正在全面變淡,主要受零售供應量影響,沒有任何一個城市表現優於其他市場。

裏爾登表示,墨爾本新房市場「多年來一直非常強勁,現在銷售活動有所放緩。但活動將繼續保持穩穩健,因為仍有大量項目等待興建」。金融信貸的嚴格管控帶來的衝擊,也有望在一年內得以緩解。他預計,在2017年出現2.8%的下降後,2018年獨立式住宅開工率 將略有上升。但他表示,在這輪短暫上升後,預計2019年獨立式住宅建築將走向低迷,房屋銷量似乎也顯示出了早期跡象。

(Sing Tao Australia)

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