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【澳洲移民】如何申請銀行貸款?

對於剛到埗澳洲的新移民,或許最逼在眉睫的,就是財務規劃的問題。但新移民申請銀行貸款的程序往往比一般人更繁瑣、更複雜。究竟新移民如何在澳洲申請銀行貸款呢?

為新創企業或購買房屋申請銀行貸款往往是移民到澳洲的其中一環。但在審批貸款時,新移民總是面臨比一般人更多的挑戰。要獲得貸款資格,申請人必須年滿18歲,並有某種形式的收入,以證明有能力定期還款。除工作收入外,銀行亦會審核申請人Centrelink的福利收入,如家庭福利等。惟並非所有Centrelink福利都符合申請條件,如Newstart福利則不被視為申請人的收入來源之一。另外,申請人需要居住在澳洲。貸款申請普遍要求申請人持有澳洲永久居留權(Permenant Residency),但這視乎個別銀行的要求。有墨爾本抵押貸款中介表示,大多數銀行要求申請人持有澳洲永久居留權,作為個人或房屋貸款的最低要求。然而,當中也有為持有臨時簽證的留學生等獲得汽車貸款,而部分銀行亦會考慮持有配偶簽證的貸款申請人。

無可否認,申請人的個人信用記錄對貸款審核過程有著決定性的影響。擁有良好的信用記錄讓貸款審核變得更容易。按時支付賬單,並善用信貸額,既可以避免利息損失、又能建立和保持良好穩健的信貸記錄。換言之,沒有任何不良信用記錄及行為,例如拖欠電話費等。否則會影響您的個人信用記錄。

可是,信貸記錄有時並不代表貸款審核的全部,因為有部分放貸者會按個別情況作出考慮。此外,申請人亦可以向銀行出示名下沒有透支的定期存款戶口資料,作為申請人的理財記錄。

對於需要小額貸款的移民,澳洲亦有組織可以提供協助。Anglicare經理表示:「Anglicare有許多可供社區人士使用的服務,因此我們非常歡迎移民及難民前來Anglicare尋求支援及使用服務。我們向低收入人士提供無息及低息的小額貸款計劃,移民及難民都能夠申請。」

另外,位於墨爾本的AMES亦有為新來澳定居人士提供英語、職能導向及金融培訓課程。如Anglicare般,他們也有向移民及難民提供小額貸款計劃。過去幾年間,AMES成功幫助數十名難民開辦了自己的小企業。或許在某些情況下,借貸是必需的。但AMES公共事務經理Laurie Nowell鼓勵移民在澳洲展開新生活時,盡量避免陷入債務問題。

Nowell表示:「我們不是鼓勵人們借貸,而是鼓勵他們尋求最好的建議。我們並不是金融經紀機構,亦不是金融顧問,所以我們非常仔細地考慮移民和難民的貸款問題。」

值得留意的是,市場上針對許多沒有信貸記錄的低收入移民和難民的「金融產品」,因而成為借高利貸者的受害者。因此,如果決定申請貸款,應嘗試從有信譽的金融機構獲得貸款。無論可行與否,請充分利用官方機構Anglicare和AMES等組織的財務諮詢服務獲得更多意見。

(SBS /CHOICE)

 

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