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【澳洲置業】60萬澳元各州的選擇

有研究指出,澳洲首次置業者的理想價位大約為60萬澳元,現時大多數州府城市樓價趨緩,首次購房者受政府激勵措施的鼓舞,年輕的買家們終於拾獲信心。

據《澳洲新聞網》報道,自從澳洲審慎監管機構從3月份收緊貸款規定後,投資客似乎興趣減低,很多人離開了房產市場。

Metropole Property Strategists公司的總經理Michael Yardney稱,首置補助會讓初次購房者回來,新修訂的新州和維州的購房補助可證明這一點。「澳洲統計局」表示,首次購房者貸款總額在8月份大幅上漲。此外,新購房者佔所有房主貸款比例有所增加,顯然是受到了新州和維州的首次購房者人數增加的影響。

Yardney認為,許多人也利用印花稅優惠政策,這為他們湊夠首付款很有幫助。他說第一筆首付款是最大的絆腳石,特別是在墨爾本和悉尼,與其它城市相比,簡直是昂貴得不成比例。他說:「那麼人們怎麼辦呢?他們正在選擇一個較小的房產,或許多人從父母手裡得到幫助,以借給他們或送給他們首付款,或在某些情況下獲得貸款擔保。」

儘管用60萬澳元在墨爾本衹能買到公寓房,但那裡仍然有很好的選擇。比如一個現代化的兩房分層單位目前在內北區Fitzroy銷售。買家代理公司Cohen Handler的總經理Simon Cohen表示,雖然他還沒有見到大量的人在利用購房補貼,但他注意到,年輕的買家現在有更多的機會。Cohen說:「一年前是首次購房者進入市場最艱難的時候,但今天的市場提供了許多的機會。如果你知道在什麼地方尋找什麼樣的房子,那麼這是幾年來市場外購房機會最多、拍賣會上的談判籌碼最多的時候。」Cohen還看到,預算不足,在悉尼購房的人們喜歡去布里斯本購房,因為那裡有更多的機會。

無論你是否有資格獲得首次購房補助(各州的資格門檻不同),或被迫為你想要的房子提高價格,關鍵是要了解符合你預算的區域。例如,如果你的預算為60萬澳元,你可能需要去離悉尼中心商務區25公里以外、距離墨爾本中心商務區12公里以外的地區。如果你在布里斯本、珀斯或阿德雷德,那麼你有更多機會去接近中心商務區的地帶買房。

60萬澳元的價格在阿德雷德可購買一套漂亮的四居室住房,距離市中心僅4公里。Yardney表示,考慮到這些,許多首次購房者先投資購房,自己則在喜歡的地方租房住。他說:「在過去幾年裡,許多潛在的首次購房者因為房價昂貴而選擇成為放租投資者,他們仍然可獲得首次購房補助。」

州府城市60萬澳元的購房選擇

悉尼

在這個港口城市可能較難,仍然有很好的較低價格的選擇。Cohen說,你需要知道在哪裡尋找房子。根據澳洲房地產網站Realestate.com.au,可以考慮Granville位於12 Queen Street的整潔的獨立房,價格為63萬澳元,擁有現代室內裝飾和後院。

不過,如果你不太在意空間,可以以相似價格在市中心找到一套小型公寓房。例如市中心南端位於201/11 Alberta Street的一居室公寓房,售價為62萬澳元。

墨爾本

與悉尼一樣,墨爾本內城區和中環地區的獨立房價格往往高於60萬澳元,但在城市以北約12公里如Reservoir這樣的地方仍然可以找到60萬澳元左右的排房。據Realestate.com.au網的信息,位於1/54 Cheddar Road的寬敞的房子,指導價為60萬至65萬澳元。

墨爾本也有精品公寓房約60萬澳元,North Fitzroy區位於16/140 Queens Parade的時尚兩居室公寓房售價為58萬到63萬澳元。

布里斯本

在布里斯本,60萬澳元的預算選擇更多。據Realestate.com.au網的信息,Windsor區位於30 Victoria Street的時尚的昆士蘭獨立房售價在59.9萬澳元左右,其擁有三間臥室,佔地405平方米,距離布里斯本中心商務區僅3.5公里。

阿德雷德

如果你正在尋找具有歷史特徵的房產,那麼阿德雷德可能會符合你的要求,在Realestate.com.au網上,Thebarton區位於26 Light Street的砂岩獨立房約60萬澳元,該房擁有四間大臥室和一座維多利亞式拱門。

珀斯

根據Realestate.com.au網的統計,珀斯Victoria Park區位於5A Rathay Street的四居室獨立房售價為56.5萬至59.5萬澳元,該住房擁有寬敞的室內和室外空間,距離天鵝河不遠。

當然,在塔州、堪培拉和北領地購買60萬澳元的房子有更多的選擇。

(大紀元)

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