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【無背景年齡限制】澳洲「188C簽證」適合四類申請人

澳洲收緊移民配額已是「非一日之寒」的結果!隨著技術及工作類簽證的大幅削減,澳洲政府依然會偏重投資及商業移民為當地帶來的經濟效益! 不過,澳洲投資移民中188類別的A、B雖然對申請者的年齡較寬鬆(55歲或以下),但申請人必須有營商或專業投資經驗才可「入閘」!至於重大投資者簽證(SIV)(又俗稱188C)簽證,據澳洲官方公佈的數據中,申請及獲批者不少,到底吸引力何在? 1)高資產凈值人群 188C簽證對投資資金要求為投資500萬澳元(約3千萬港幣),這讓該簽證直接鎖定高凈值人群。 2)高齡投資人群 澳洲188C簽證對申請人的年齡無任何要求,令不少因超齡問題而遭拒的高齡投資人群找到了移民澳洲的最後選擇。值得一提的是,除了無年齡的限制,該簽證對申請人的學歷、英語成績、移民評分以及是否擁有企業等均不作任何要求。 3)快速移民投資者 不少申請人除了背景原因,為子女入學等問題而需要快速辦理移民的也不少。統計指出,在全球的投資移民項目中,最快3個月即可移民澳洲的便是188C。 4)最少移民監 不要人有能力移民卻為了下一代,因此對於「移民監」有顧慮的人士來說,188C簽證寬鬆的居住要求提供了極大的便利。目前,澳洲188C簽證的主申請人只需在4年內於澳洲累計住滿160日,或其配偶在4年內累計注滿720天,即可全家獲得永居身份。 此外,當中投資4年的金額有不少要求,但現時市場也有專為188C申請人而設的組合基金,除了保證取回本金外,更每年有保證回報率,令申請人更安心地將資金投放到澳洲。 詳細資訊:Whim Australia  http://www.whimconsultatory.com/service/  
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【專業投資者首選】 澳洲投資移民188B簽證

綜合多年經驗,對於不少有意申請澳洲移民的香港人,主要分為三大類:1)有工作的專業人士;2)有營商經驗的中小企人士; 3)富投資股票及房地產經驗人士。 這個分類,同時亦引申了以上三種背景客戶適合申請哪一種簽證!除了技術移民(186、189.190、489簽證)外,一直介紹的「188A類創新商業」類簽證專屬於"做生意"。今次也講解另一種為「專業投資者」而設的「188B投資簽證」。 「188B」是澳洲移民局在2012年起,為吸引專業投資人士而專門設立的移民簽證。 申請人必須條件 簽證規定申請人士需具備資深投資經驗,比如炒股及(恆常)炒賣房地產等,當中對投資收益有明確的要求: 1)申請者須為在55歲以下; 2)在過去5年內要在認可投資中合法賺取150萬澳元(約港幣950萬港幣); 3)近2年家庭淨資產達225萬澳元(約1,400萬港幣); 4)達65分移民評分要求。 特別一提,由於不少港人也有投資物業的背景,但被動式收益(如租金)並不符合該簽證的投資收益。當「188B簽證」的申請者在滿足投資收益、家庭資產、年齡以及EOI評分要求等四項移民條件後,被獲批簽證後只要再投資150萬澳元購買申請移居的州政府債券。 批出的簽證跟188A的四年臨居簽證(T.R.) 一樣,而作為T.R.,簽證持有人及其直屬家庭成員可在當地居留,享有免費政府教育(每個州份的學校清單有異)及允許購買一個二手自住物業。在轉永居(P.R.) 前,申請者需要保持投資州政府債劵150萬澳元滿4年,並在4年間在澳洲居住滿2年,獲得永居身份。 雖然「188B簽證」的申請人投資背景條件不低,相反一旦符合要求,及後的移民過程都具有保障性,不論是資金保本安全性及流程也直接透明。
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【澳洲商業】稅務責任與香港大不同

澳洲的財政年度是在每年 7 月 1 日起開始,假如在( 7 月 1 日至翌年6月30日)有任何收入並賺取超過澳元 $18,200 ,便需要報稅。 作為「打工一族」,僱主應已向受僱者提供一份年度薪金報表(稱為「Payment summary」或「Group certificate」),相等於在香港的「Employees Salary Summary」,當中詳細列出在過去的一個財政年度所賺取的年薪及被澳洲稅務局扣減的款項。 如選擇自行進行報稅,限期為每年的10 月 31 日,如委託澳洲稅務代理或個人會計師進行,限期則為下一年的 5 月 15 日。 如自行報稅,澳洲稅務局(ATO)的網上報稅平台 myTax 可自行申報收入及計算稅項。不過,myTax 的平台雖然簡單易用,但由於澳洲稅項及條例(如扣稅、福利等)類別比香港複雜,因此稅務會計師或代理多年來也一直有市場。 同時,大部份新移民都會擁有海外收入,如銀行利息及租金收入甚至在因售出物業而引致增值稅。假如在海外已就有關收入提交稅款,便可以在澳洲申請稅務減免。值得一提,提供不實資料或未有申報海外收入屬嚴重罪行,可能會被判處巨額罰款及相關利息。 C.C. (CPA Australia Practicing Member)
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【貸款交易評級】澳洲四大銀行無一上榜

根據澳洲最大的金融比較網站坎斯塔(Canstar)對住房和投資貸款的一項研究,26家金融機構獲得了不同類別的5星級評級,但掌握著抵押貸款市場80%份額的澳洲四大銀行均未上榜。 坎斯塔公司的研究顯示,包括聯邦銀行(CBA)、澳洲國民銀行(NAB)、西太銀行(Westpac)和澳新銀行(ANZ)在內的四大銀行,都未能獲得5星級評級。現在可能是借款人把目光從四大銀行移開,鎖定其它貸款機構的時候了。 據九號電視台新聞網報導,坎斯塔公司的金融專家米肯貝克爾(Steve Mickenbecker)表示:「不難看出,借款人可能對他們是否正在得到一筆好的貸款,還是應該尋求住房貸款再融資感到困惑。市場上的平均利率和最低利率之間的差額約為1%,這可能會使一個平均規模的貸款付出10萬澳元左右的成本。」 許多經濟學家預測,澳洲儲備銀行(RBA)會在未來12至18個月內下調官方利率,但警告稱,這可能不會對目前的可變貸款利率造成多大不同。坎斯塔公司研究了逾4800個住房貸款發現,平均而言,獲評5星級貸款機構的住房或投資貸款利率,比市場平均水平更低。 在坎斯塔公司的評級中,住房貸款(Home Lender)方面獲5顆星的有:澳洲銀行(Bank Australia)、自由放貸公司(Freedom Lend)、大銀行(Greater Bank)、遺產銀行(Heritage Bank)、家之星金融公司(Homestar Finance)、滙豐銀行(HSBC)、荷蘭國際集團(ING Group)、Qudos銀行(Qudos Bank)、  RACQ銀行(RACQ Bank)。 可變利率房屋貸款的贏家:AMO集團(AMO Group)、輕鬆街道金融服務公司(Easy Street Financial Services)、自由放貸公司、家之星金融公司、滙豐銀行、移動銀行(MOVE Bank)、太平洋按揭集團(Pacific Mortgage Group)、減少房屋貸款公司(Reduce Home Loans)、互聯網貸款公司SCU。 投資住房貸款的贏家:自由放貸公司、大銀行、家之星金融公司、Loans.com.au、紐卡素永久公司(Newcastle Permanent)、 RACQ銀行、TicToc 房屋貸款公司(TicToc Home Loans)、維珍金融公司(Virgin Money)、減少房屋貸款公司、Suncorp銀行(Suncorp Bank)。 (大紀元)
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【負扣稅改革】澳洲樓價恐再跌近一成

根據一個最新的模型推算,如果澳洲工黨在今年5月份的聯邦大選中獲勝和推行其負扣稅政策,澳洲的房價預計會進一步下跌,租金將上漲;房產交易下滑將導致各州政府的印花稅收入減少23億澳元。工黨對這份分析報告強烈不滿。 房地產研究與諮詢公司SQM Research週四公布的這份報告顯示,在這個新模型下,一旦房屋供應枯竭,可能出現的房屋短缺,將使首府城市的租金最高上漲12%。預計布里斯本、珀斯和阿德萊德將受到最嚴重的衝擊。這些城市不斷下降的出租房空置率,將進一步加劇,供應也將趨緊。 與此同時,在SQM公司的模型中,即使利率下調,房地產價格仍將繼續下跌達8%,悉尼和墨爾本預計將首當其衝,價格將回到「公允價值」。這項研究詳細說明了三年內,每個城市將如何受到擬議中的負扣稅改革和將資本利得稅折扣減半的影響。負扣稅改革的「祖父」條款是指在負扣稅改革實施之前買房的投資者,將不會受此改革的影響。 SQM公司的模型是以工黨的負扣稅改革政策於2020年7月開始生效,以及澳洲儲備銀行(RBA)將利率下調50個基點為前提的,同時也考慮到了當前的房地產市場狀況。 報告預計,房地產銷售營業額將下降15%,導致印花稅收入減少23億元。SQM公司還預測,到2022年6月,建築業活動將下降達30%。工黨影子財政部長博文(Chris Bowen)猛烈抨擊和駁斥了這份報告,稱其沒有考慮到負扣稅政策中的「祖父」條款。 博文表示:「有關工黨的改革將導致房價大幅下跌或租金上漲的荒謬主張,既不負責任,又有悖於澳洲財政部和獨立經濟學家的證據。曾經有一系列質量低劣的的房地產報告聲稱,要「模型化」工黨的改革,但都沒有做出合理的政策假設,或把工黨的實際政策背景包括在內。」他說,「隨著大選的臨近,預計聯邦財政部長弗萊登伯格(Josh Frydenberg)和自由黨……都會支持任何房地產市場的煽動者撰寫的任何愚蠢的報告。」 該報告的作者、SQM公司主管克里斯托弗(Louis Christopher)說,儘管他支持這項改革,但是在經濟低迷的情況下,他認為應該放緩改革的步伐。 他說:「從根本上說,我們擔心的是,一下子實行這項改革,對市場的衝擊力太大。改革需要分階段進行。風險在於,你會製造一場經濟衝擊,這將事與願違。如果它沒有產生影響,那麼這樣做又有什麼意義……我們只是在這裡說,要謹慎行事。」 克里斯托弗還表示,如果博文繼續對他進行人身攻擊,而不是批評這項研究,他將會依法追究博文的責任。他認為工黨的負扣稅政策將在短期內通過幾種方式使房市降溫,最終提高承受能力。他還預計,在政策轉換之前,價格會出現反彈。「預計投資者還將需要更高的租金收益率,以彌補負扣稅改革造成的財務損失。」 克里斯托弗強調工黨的負扣稅改革將不會影響那些積累了大量房地產財富的富人,因為該政策將允許他們從其它資產類別中,抵消改革負扣稅造成的收入損失。 聯邦財長弗萊登伯格稱,SQM公司的研究模型證明工黨的政策,將對房地產市場產生可怕的影響。印花稅收入被消減,將「對各州政府起到一個令人不寒而慄的警告作用」,他說現在是工黨放棄改革負扣稅政策的時候了。他說:「工黨甚至不能為他們標誌性的負扣稅政策制定一個開始日期,這加大了澳人和房地產行業的不確定性。」 (大紀元)  
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【增加就業】澳洲政府推新版一站式搵工平台

日前,澳洲聯邦就業部長奧德懷爾(Kelly O’Dwyer)宣佈,政府的就業服務系統將迎來20年來最大改革,領取失業金的求職者將無需再一個月申請20個職位,而是可以利用一個便捷的自助服務數字化平台來尋找更適合他們的工作。 澳洲政府目前使用Jobactive系統來幫助澳洲人尋找工作,該系統通過與全澳各地1700多個就業中介機構合作,為求職者和僱主建立聯繫。政府規定失業者領取失業金的前提是需要每月申請20個職位。這一規定一直飽受詬病。 工黨曾批評說:「許多人衹是例行公事似的在Jobactive系統上隨便打勾來滿足申請20個職位的要求,既浪費時間也浪費資源,沒有任何意義。」澳洲總理莫裡森日前回應媒體說,改革後的Jobactive系統仍將擁有清晰的規則,但會更多的針對個人需要,靈活性更大。 新版Jobactive系統將擁有更加全面的評估功能,可以更好地識別求職者找工作期間所需的幫助,並為其提供這種幫助。更重要的是,求職者如果需要一些建議、指導或技術支持, 仍然可以和支持人員進行對話或者進行面對面交流。新系統將於今年7月1日開始在新州中北海岸和阿德萊德南部試行。在試行期間,現有的Jobactive合同將延期兩年,新系統將於2022年7月開始在全澳推行。 奧德懷爾說:「在就新系統進行諮詢的過程中,求職者告訴我們他們想要培訓和工作經驗,想要更多的自主權、選擇和更大的系統透明性。僱主告訴我們,他們需要更高素質的申請人在正確的時間申請正確的職位。新系統將進行徹底改革,同時滿足求職者和僱主的需求。」 澳洲商業團體對Jobactive的改革表示歡迎。此前有數據顯示,參加Jobactive系統的僱主數量已從2007年的18%降至去年的4%,許多僱主認為使用Jobactive系統是在浪費時間。不過,澳洲工商業聯合會(ACCI)會長皮爾森(James Pearson)預計,改革後,會有更多僱主和求職者加入這個系統。 (大紀元)
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【澳洲警車新夥伴】Honda Civic Type R加入行列

繼去年韓系嗆辣刺針Kia Stinger加入澳洲昆士蘭警局後,澳洲警方最近又收編了一台全新警車。澳洲新南威爾斯州最近獲得Honda Australia的贊助,當家性能掀背Honda Civic Type R,換上當地警車的專屬塗裝,正式成為澳洲新南威爾斯警察們的新夥伴。 這輛Honda Civic Type R並不會像目前於昆士蘭服役的Kia Stinger,需要打擊犯罪或是巡邏臨檢,事實上,這是Honda Australia與澳洲新南威爾斯警察為期一年合作的Eyewatch社群媒體計畫,用於與當地民眾的聯繫、投入公益活動或相關的宣傳活動,進而拉進人民保母與市民們的距離。 澳洲新南威爾斯州的新夥伴:Honda Civic Type R。 摘自Honda Australia 雖然這輛有著306hp最大馬力輸出的性能掀背,沒辦法在路上展現他剽悍的性格,但是因為Honda Civic Type R本身帥氣的模樣,再加上換上警察服裝式樣的塗裝,讓這輛性能掀背更具親和力,也能幫助澳洲新南威爾斯警方在日後所舉辦的活動中,可以吸引到更多當地的居民參與 (尤其是年輕人),準確地來說,這部Civic Type R儼然就是澳洲警方的親善大使啊! Honda Civic Type R化身澳洲正義使者。 摘自Honda Australia Honda Civic Type R 可以說是澳洲新南威爾斯警察部門的親善大使。 摘自Honda Australia (發燒車訊)
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