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【無背景年齡限制】澳洲「188C簽證」適合四類申請人

澳洲收緊移民配額已是「非一日之寒」的結果!隨著技術及工作類簽證的大幅削減,澳洲政府依然會偏重投資及商業移民為當地帶來的經濟效益! 不過,澳洲投資移民中188類別的A、B雖然對申請者的年齡較寬鬆(55歲或以下),但申請人必須有營商或專業投資經驗才可「入閘」!至於重大投資者簽證(SIV)(又俗稱188C)簽證,據澳洲官方公佈的數據中,申請及獲批者不少,到底吸引力何在? 1)高資產凈值人群 188C簽證對投資資金要求為投資500萬澳元(約3千萬港幣),這讓該簽證直接鎖定高凈值人群。 2)高齡投資人群 澳洲188C簽證對申請人的年齡無任何要求,令不少因超齡問題而遭拒的高齡投資人群找到了移民澳洲的最後選擇。值得一提的是,除了無年齡的限制,該簽證對申請人的學歷、英語成績、移民評分以及是否擁有企業等均不作任何要求。 3)快速移民投資者 不少申請人除了背景原因,為子女入學等問題而需要快速辦理移民的也不少。統計指出,在全球的投資移民項目中,最快3個月即可移民澳洲的便是188C。 4)最少移民監 不要人有能力移民卻為了下一代,因此對於「移民監」有顧慮的人士來說,188C簽證寬鬆的居住要求提供了極大的便利。目前,澳洲188C簽證的主申請人只需在4年內於澳洲累計住滿160日,或其配偶在4年內累計注滿720天,即可全家獲得永居身份。 此外,當中投資4年的金額有不少要求,但現時市場也有專為188C申請人而設的組合基金,除了保證取回本金外,更每年有保證回報率,令申請人更安心地將資金投放到澳洲。 詳細資訊:Whim Australia  http://www.whimconsultatory.com/service/  
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【專業投資者首選】 澳洲投資移民188B簽證

綜合多年經驗,對於不少有意申請澳洲移民的香港人,主要分為三大類:1)有工作的專業人士;2)有營商經驗的中小企人士; 3)富投資股票及房地產經驗人士。 這個分類,同時亦引申了以上三種背景客戶適合申請哪一種簽證!除了技術移民(186、189.190、489簽證)外,一直介紹的「188A類創新商業」類簽證專屬於"做生意"。今次也講解另一種為「專業投資者」而設的「188B投資簽證」。 「188B」是澳洲移民局在2012年起,為吸引專業投資人士而專門設立的移民簽證。 申請人必須條件 簽證規定申請人士需具備資深投資經驗,比如炒股及(恆常)炒賣房地產等,當中對投資收益有明確的要求: 1)申請者須為在55歲以下; 2)在過去5年內要在認可投資中合法賺取150萬澳元(約港幣950萬港幣); 3)近2年家庭淨資產達225萬澳元(約1,400萬港幣); 4)達65分移民評分要求。 特別一提,由於不少港人也有投資物業的背景,但被動式收益(如租金)並不符合該簽證的投資收益。當「188B簽證」的申請者在滿足投資收益、家庭資產、年齡以及EOI評分要求等四項移民條件後,被獲批簽證後只要再投資150萬澳元購買申請移居的州政府債券。 批出的簽證跟188A的四年臨居簽證(T.R.) 一樣,而作為T.R.,簽證持有人及其直屬家庭成員可在當地居留,享有免費政府教育(每個州份的學校清單有異)及允許購買一個二手自住物業。在轉永居(P.R.) 前,申請者需要保持投資州政府債劵150萬澳元滿4年,並在4年間在澳洲居住滿2年,獲得永居身份。 雖然「188B簽證」的申請人投資背景條件不低,相反一旦符合要求,及後的移民過程都具有保障性,不論是資金保本安全性及流程也直接透明。
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【澳洲商業】稅務責任與香港大不同

澳洲的財政年度是在每年 7 月 1 日起開始,假如在( 7 月 1 日至翌年6月30日)有任何收入並賺取超過澳元 $18,200 ,便需要報稅。 作為「打工一族」,僱主應已向受僱者提供一份年度薪金報表(稱為「Payment summary」或「Group certificate」),相等於在香港的「Employees Salary Summary」,當中詳細列出在過去的一個財政年度所賺取的年薪及被澳洲稅務局扣減的款項。 如選擇自行進行報稅,限期為每年的10 月 31 日,如委託澳洲稅務代理或個人會計師進行,限期則為下一年的 5 月 15 日。 如自行報稅,澳洲稅務局(ATO)的網上報稅平台 myTax 可自行申報收入及計算稅項。不過,myTax 的平台雖然簡單易用,但由於澳洲稅項及條例(如扣稅、福利等)類別比香港複雜,因此稅務會計師或代理多年來也一直有市場。 同時,大部份新移民都會擁有海外收入,如銀行利息及租金收入甚至在因售出物業而引致增值稅。假如在海外已就有關收入提交稅款,便可以在澳洲申請稅務減免。值得一提,提供不實資料或未有申報海外收入屬嚴重罪行,可能會被判處巨額罰款及相關利息。 C.C. (CPA Australia Practicing Member)
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【總產值創四年最高】澳洲迎來住屋裝修熱潮

據澳洲統計局(ABS)近期發布的數據,目前,全澳住房改造(住宅裝修和加建)的總產值已經達到了四年多來的最高水平。國家統計局八月份的月度建築審批報告披露,該月份全澳住房改造總產值為7.84億澳元,較之前上升了7%,是自2016年4月以來的最高水平。 一位新州的業內人士解釋說,這一數字達到令人驚豔的水平可能是得益於政府為刺激經濟所推出的住房建設補貼(HomeBuilder)計劃,也可能是因為有越來越多人利用居家隔離之便裝修住宅。暢銷書《快樂裝修師》的女作者伊拉斯默斯(Werine Erasmus)表示,目前許多澳洲人都選擇利用疫情下的停工時間來啟動或完成自己住宅或投資房產的裝修工程。 伊拉斯默斯認為,隨著越來越多的人在家辦公,或不再全日工作,未來幾個月會有更多的人加入裝修的行列。但是,她表示,如果人們一開始不了解所有必備的知識的話,裝修可能會是一件艱難且昂貴的事情。她說:「我們看到這麼多爛尾的裝修項目在市場上出售,(造成項目爛尾的)原因就是人們沒有控制成本,資金枯竭,或者是(在某一環節)犯了無法負擔的錯誤。真正的裝修工程和你在真人秀上看到的那些完全不一樣。但是,通過在過程中不斷地學習,沒有理由任何人不能完成自己的裝修目標,並同時使自己感到快樂。」
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【新冠疫情】 澳洲首都行政區消費稅收超預期

澳洲首都行政區(ACT)在上週聯邦預算中分得消費稅(GST)收入11.59億澳元,雖比去年的預期少了3.16億,但高於8月份估計的11.45億澳元。 據《堪培拉時報》報導,首長巴爾(Andrew Barr)日前表示,雖然分到的收入好過最近的預期,但ACT預算的壓力還是不小。未來四年內,ACT的消費稅收入估計會增加2.432億澳元。就全澳的經濟形勢,他認為維州如何儘快擺脫疫情是關鍵,因為維州經濟佔澳洲經濟的25%。 巴爾曾在上最近表示,減稅後增加的收入如何用會影響未來的消費稅收入。他說:如果大家都把錢存著,不消費,那對消費稅增長沒幫助,「讓資金流動的最佳方法是援助中低收入者,因為他們會花這筆錢,不會存起來」。 反對黨領袖科爾(Alistair Coe)日前表示:「只有自由黨才能徹底解決堪培拉人的生活壓力問題。我們不能接受生活壓力上升太快,不少人都搬遷到新州去了。」
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【澳洲聖誕購物潮】 或11月份在網上開始

今年的聖誕購物潮可能會從11月份在網上開始。在澳洲正準備迎接這個有史以來最大的受網絡驅動的節日購物潮之際,主要零售商和貨運商都建議消費者提前在網上購買聖誕禮物。 聖誕節是澳洲零售業最重要的時期,占公司年收入的很大一部分,許多人預計由於疫情顛覆了零售業,今年的聖誕購物將主要在網上進行。市值23億澳元的在線零售商科根(Kogan)創始人和總裁科根(Ruslan Kogan)告訴悉尼晨鋒報,過去8個月,零售商已經歷了像聖誕購物一樣的銷量,但他預計今年第四季度的銷量將是「巨大的」。 過去幾個月,科根一直在努力將自己企業的庫存水平提高到有史以來的最高水平,為迎接被他稱為「電子商務聖誕節」的年終高峰做準備。雖然近年來「黑色星期五」和「網絡星期一」等活動使更多的澳洲人在線購買禮物,但在聖誕前的幾週內實體零售商仍然占據了大部分的消費。不過科根說,今年的情況與往年不同。他說:「由於社交距離和所有防疫限制,人們不願去購物中心,進入那種像橄欖球場般擁擠的環境,所以他們會在網上買更多的東西,聖誕節的銷售旺季也會提前。 這意味著對網商來說,10月和11月的購物都將是空前的,特別是由於長時間的運輸延誤引發了人們對貨物按時到達的擔憂。週一,澳洲郵政(Australia Post)提醒人們,這個假期將是其有史以來最繁忙的季節,並希望網購者能提前計劃。 負責網上訂購商品配送的物流運營商也在為聖誕節前的大採購做準備。電子購物物流公司(eStore Logistics)的董事總經理威廉姆斯(Leigh Williams)預計需求量將是平時的三倍。他指出:「一般來說,黑色星期五和聖誕購物期間,每年我們都能看80%至90%的漲幅,但由於疫情和消費者轉向網購,目前我們已經看到了網購量激增。我們預計,今年聖誕期間的網購量將再漲50%至100%。」 威廉姆斯表示,在9月份,新州電子商務訂單增長了51%,維州增長173%。他和科根都預計,由於在線需求增長令人應接不暇,11月的銷售額將超過12月。不過,儘管繁榮的網購受到擁有良好在線業務的零售商的歡迎,但那些更依賴實體店的零售商擔心,封鎖和社交隔離措施可能會減少他們的銷量。 維州連鎖書店「閱讀」(Readings)的董事總經理魯博(Mark Rubbo)對聖誕購物的前景感到悲觀。他說,聖誕高峰期間,通常每天會有4000人光顧他的幾個連鎖書店。但今年由於社交限制,顧客最多可能會降致1200人。
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【建500住宅】南澳政府擬收購超市兩地塊皮

澳洲南澳政府開發機構Renewal SA近日購入德國超商Kaufland分別位於阿德萊德Forestville和Prospect的兩處地塊,並計劃與私人開發商合作打造總體規劃住宅社區,預計於明年中動工,其中部分住宅將作為社會保障住房。 來自Urban Developer網站的報導,作為進軍澳洲市場的一部分,Kaufland於2017年先後以2500萬和1250萬購入Forestville和Prospect的兩處地塊,計劃用作建造超市。截至2019年底,這家全球第四大零售巨頭Schwarz Group旗下的超市集團還在維州、新州和昆州總計收購了總值約4億澳元的約20處地塊,並於去年啟動了墨爾本外北郊的配送中心建造工程。 據悉,Kaufland原計劃在澳開張30家超市,首批超市原定於2019年開業,但後推遲至2021年。規劃超市營業面積5000平米,是Coles和Woolworths典型店面的兩倍。但Kaufland在今年1月突然宣布退出澳洲市場,專注經營歐洲核心市場。公司於2月通過高力國際掛牌出售南澳、昆州和維州的九處地塊。Forestville地塊位於10 Anzac Highway,約3.6萬平米; Prospect地塊位於Churchill Road,約2.36萬平米。 Renewal SA的首席執行官曼茲(Chris Menz)表示,地產開發對創造就業和推動經濟舉足輕重,Forestville和Prospect地塊的開發具有戰略意義。他說:「我們將與私人部門合作,尋求追加投資,及時交付項目。」根據目前的規劃,這兩處地塊將總計開發500套住宅,其中Forestville項目中將有15%的住房將作為平價房出售,Prospect項目中一半以上的住房將作為社會保障用房。項目開發周期約5-6年,平均每年可支持200份就業。 另據悉尼晨鋒報報導,截至目前,Kaufland通過高力代理的九處地塊全部售出,其中七處完成產權交割,兩處墨爾本地塊將於今年底交割,總計成交總價1億澳元。
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