• English
  • 简体
  • 繁體

Blog

【裁員先兆】澳洲聯邦銀行祕密計劃關閉分行

澳洲聯邦銀行(CBA)行長科明(Matt Comyn)一直在祕密計劃為聯邦銀行削減20億澳元成本,美國麥卡錫諮詢管理公司的一大批顧問正在為這一計劃工作。在該計劃下,聯邦銀行更多的分行將被關閉,裁員至少1萬。由麥卡錫(McKinsey)諮詢管理公司的當地管理合伙人道森(Angus Dawson)領導的一個管理顧問團隊,正在協助科明及其高管團隊進行這一轉型項目。 據澳洲人報報導,近期,麥卡錫公司的顧問團隊——「轉型」專家們,一直在聯邦銀行內部協助落實該計劃。這家有近5萬名員工的銀行,其裁員比例將達1/5,即聯邦銀行1000家分行中的至少1萬名員工將被裁掉。 儘管聯邦銀行不願宣揚其大幅裁員計劃的做法可以理解,但裁員行動已經開始。聯邦銀行的許多高管被要求介紹其部門如何為這個降低總體成本的計劃做出貢獻。聯邦銀行的企業服務部正在實施一項裁減500名員工的計劃,該部負責整個銀行的技術應用和運作。 現任行長科明於去年4月開始接任行長。長期以來,他一直希望精簡該行過於龐大的員工隊伍。科明上週告訴投資者,他的目標是使聯邦銀行的成本與其國際同行保持一致。科明目前在休假,裁員行動預計不會在他度假回來的幾週內開始。實際上在5月18日聯邦大選前,將不會有任何關於裁員的進展。 此外,澳洲這間最大的銀行關閉分行也是個很敏感的政治問題。近年來,聯邦銀行的分析師對邊緣選區的分行做了大量的內部分析。至少在大選前,聯邦銀行的規劃藍圖涵蓋了次發達地區的分行,這些分行的關閉會造成最大的痛苦和引起最大的關注。聯邦銀行發言人說:「本財年,我們仍致力於限制對次發達地區和鄉村地區分行的審查。」 這使得人們將注意力集中在聯邦銀行的城市分行,那裡的3000多台自動提款機(ATM)系統將發揮很大作用。目前,聯邦銀行正以大約每兩週關閉一家分行的速度關閉分行。 去年年中,聯邦銀行宣布關閉其西澳銀行(Bankwest)東海岸網絡中的26家分行,使得該銀行一年內就關閉了50多家分行。四大銀行中有的速度更快,平均每週關閉兩家分行。隨著關閉分行的速度加快,聯邦銀行在三年內關閉300家分行也不是不可能的。 此外,政治因素將對銀行關閉分行的的決定產生很大的影響。聯邦銀行的股東們對科明的將該行打造成「更簡單、更優秀的銀行」計劃表示歡迎。消息傳出後,聯邦銀行的股價在收盤時上漲2%,即超過25億元;使這家澳洲盈利最強的銀行的市值達到1270億元。 (大紀元)
Read more

【城際移民】澳洲雪梨每月逾6千人北移

近日有報導指出,澳洲每個月有逾6,000人從雪梨所在的新南威爾斯省,往北搬到昆士蘭省生活。雪梨在宜居城市排名11名,雖然樓價在過去18個月內大幅下滑,但高昂的房屋成本仍足以讓大部分家庭望而卻步。 受到雪梨高房價壓力的影響,史萊登(Alysha Sladden)和她家人於今年1月加入移居行列,告別家鄉前往昆士蘭省伯利角(Burleigh Heads)。她表示,「若我們留在雪梨買房,我們會把這筆龐大貸款掛在頭上,我也不得不得馬上找到全職工作。一生只有一次機會和孩子度過童年時光,我很高興能與他們相處」。 史萊登在昆士蘭省搶購一棟四房別墅,連帶庭院和游泳池,房價只要雪梨北部海灘同類房型的三分之一,相當划算。她說,縱使離開家鄉有點難過,也有點緊張,但搬家後帶來的樂趣和龐大利益遠出期望,這如同一次冒險。 澳洲統計局的數據顯示,去年第三季,總計1.149萬人從新南威爾斯省搬遷至昆士蘭省,另有7239名居民搬至維多利亞省。這與再上一個季度結果類似,共有1.2802萬人從新南威爾斯省搬遷至昆省,8126人搬至維省。 一項新調查發現,23%的千禧世代會搬遷到別的省,以買到他們的第一棟房子或升級到更寬敞的房屋。財務比較網站RateCity.com.au對各行業澳洲民眾進行調查,結果也發現,由於買房能力有限,20%的X世代會選擇離鄉生活。 網站研究員亭德羅(Sally Tindall)表示,(購屋)入門價較低,僅需花費更少時間存錢。「在雪梨儲蓄的時間幾乎是在布里斯班的兩倍」。雪梨的中位數房價為78萬2473澳元,頭期款至少12萬8034澳元(包括房貸險和印花稅),若一人每周支付400澳元,則需耗時五年又九個月才能付清。 相較之下,布里斯班的中位數房價則為48.9832萬澳元,頭期款為6.677萬澳元,每周支付400澳元的話,僅需耗時三年又一個月。亭德羅說,雪梨房價已經下跌,但即便如此,購屋族仍很難買得起。 (大紀元)
Read more

【澳洲樓市】12個最可能負擔的偏遠地區

隨著澳洲大多數首府城市房地產市場的進一步衰退,越來越多的精明投資者開始關注一些長期被忽視的偏遠地區,因為他們可以在那裡獲得更高端收益。 據《澳洲每日電報》報導,房地產集團PDRnationwide的最新分析顯示,全澳住房可負擔性最高的前十二個地區都位於東部地區。新州和維州各有四個地區名列前茅,昆州有三個地區上榜,塔州有一個地區擠進前十二名。 PDRnationwide研究經理馬蒂奧斯摩博士(Asti Mardiasmo)博士表示,這十二個地區的房價中位數都較為適中,而且未來的經濟、投資、就業前景都不錯。他說:「住房負擔問題使澳洲人正在搬離大城市,因為這些地方房價越來越高,生活成本也在上升。而很多偏遠地區,已完成了許多商業開發,增加了很多基礎設施,不再是傳統所認為的無法居住之地。」 馬蒂奧斯摩博士認為,住房可負擔最高的地區都位於澳洲東部並不讓人感到驚訝。她說:「除澳洲東部地區外,其它許多州的經濟狀況不佳,導致失業率上升。有些地方,如北領地和西澳,房價上漲較緩慢。還有的地區失業率高於州平均水平。因此它們都不在投資名單之上。」 數據顯示,在2011年至2016年期間,有四十萬人搬離首府城市。澳洲房地產買家代理協會(REBAA)主席哈維(Rich Harvey)指出,隨著澳洲幾個主要城市的房價正在下跌,那些想要換成小房的買家正將目光投向偏遠地區。他說:「在悉尼和墨爾本購買一套房子所需的費用大約是平均年收入的八到十倍,但偏遠地區的房價卻不到年收入的五倍。在賣掉自己的長住房後,很多大房換小房的房主就會尋找性價比更高的住房,並尋求改變生活方式。」 房地產分析與買家代理公司Propertyology研究負責人普勒斯雷(Simon Pressley)表示,投資者在購買房子前需要考慮很多因素。他說:「很多投資者往往將了解房產所在地區房市混同於熟悉房產周邊環境。事實上。學校、購物中心和火車站並不會使房價上漲很多,比當前市場條件更重要的是未來數年將要發生的事情,例如就業機會和住房供應。了解每個城市當前房限市場所處的週期位置也很重要。」 全澳住房可負擔性最高的前十二個地區(來源:PRD National) : 昆州: Douglas  426,000澳元 Mackay  346,750澳元 The Central Highlands  190,000澳元 新州: Port Macquarie  554,000澳元 Maitland  465,000澳元 Yass Valley  545,000澳元 Dubbo  345,000澳元 維州: Ballarat  365,682澳元 Mitcell  465,000澳元 Warrnambool  350,000澳元 Wodonga  355,000澳元 塔州: Northern Midlands  298,000澳元 (Epoch Times)
Read more

【減息周期】澳洲Westpac下調按揭利率

從4月12日起,澳洲的西太銀行(Westpac)將削減一系列物業按揭產品的利率,降息幅度最高達0.2%。西太銀行跟隨日前降息的聯邦銀行(CBA),降低三年期、四年期和五年期的自住房還本付息貸款利率,以及兩年期、三年期和五年期投資物業還本付息貸款利率。 其中降息幅度最大的是自住房四年期固定利率貸款,利率下降0.2%至4.09%。投資房三年期固定利率貸款也下降0.2%至3.99%。此次降息僅適用於那些申請新貸款的買房者,對可變利率房貸沒有影響,而後者才是澳洲房貸市場上最常見的貸款產品。與銀行簽訂組合產品的客戶也能從此次降息中獲益。組合產品是指用戶同時擁有銀行的其它金融產品,例如轉帳帳戶。 在西太銀行和聯邦銀行降息前,一些小銀行已經在今年陸續降息,希望藉此在正在放緩的房市上贏得更多客戶。在宣布降息前,西太銀行面臨的市場環境是房貸增長緩慢、房市下行,以及監管機構對銀行加強監管,許多銀行貸款審批速度放緩。 金融市場越來越賭定儲備銀行今年將在已經處於歷史低位的1.5%利率的基礎上進一步減息,固定利率會受到市場對官方利率預期的影響,因此近幾個月銀行提供更低固定利率的成本也就更低。金融比較網站RateCity表示,市場上40%的借款機構今年都下調了固定利率,而且很有可能會追隨西太銀行和聯邦銀行的腳步。 (大紀元)
Read more