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Tag Archives: Stamp Duty

【印花稅優惠】推動澳洲大批首置者入市

澳洲在新一個財政年度的印花稅政策調整給房市帶來了動力,儘管數據顯示,可負擔性情況喜憂參半。長期以來,悉尼的高房價一直是全國可負擔性住房討論的焦點。 不過,CoreLogic的新數據顯示,今年第二季度,進入新南威爾斯州房市的首置業者人數增長了59%。得益於新州政府針對首置業者取消了65萬元以下房產的印花稅,並未80萬元以下的房產提供印花稅優惠,這些新規已於7月生效。 其中一位首置者Jamie Lee,因為優惠在悉尼西南區買下了他人生中的第一個物業。他說:“我買到了一棟漂亮的獨立屋,對我來說,這是個正確的決定。我考察了周邊地區,那裡靠近商店和所有設施。印花稅調整是他決定買房的一個原因,它們帶來了很大的幫助。” 悉尼西南區 Liverpool的房地產中介Glen Craigie稱,他看到這片地區的購房活動更加活躍了。他說:“它(政策調整)確實改變了買家活動,12個月前錯過機會的首置業者現在有信心參加拍賣會了,他們不覺得自己會輸給投資者。” CoreLogic研究分析師Cameron Kusher稱,儘管數據顯示進入房市的首置業者增多,但也有新數據令升息情況下悉尼等房市的可持續性受到質疑。平均而言處於中位價的房產的按揭還款幾乎消耗了一個悉尼家庭的一半收入。他指出:“現在悉尼的房價收入比是9.1倍,這基本上意味着,如果你(不吃不喝)把你每年賺到的每一分錢都存起來,而你打算全款買下一間中位價房產,那麼你需要9.1年的收入。” 研究顯示,10月份悉尼的樓價下降了0.5%,這主要是因為高端市場發生了變化。而在過去三個月,悉尼的樓價確實開始下跌了,相反在低端市場可能比高端市場表現更好。 (澳洲新聞)  
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