• English
  • 简体
  • 繁體

【供過於求】悉尼部分區Apartment租金下降近四分之一

新數據顯示,由於悉尼新建樓持續入市,部分郊區的租金在過去一年中下降了近四分之一。儘管如此,業內人士認為,有跡象顯示悉尼的租房市場正開始趨於穩定。

據澳洲Domain房地產網消息,根據新近公佈的2019年12月季度租房報告,悉尼公寓房的租金中位數是基於一年中有至少30套房上市的郊區計算得出較高峰期減少了40澳元,在過去一年中下降了3.8%,全市約有73%的郊區公寓房租金出現下降。

距離市中心45公里的西南Oran Park區錄得租金最大跌幅,該區公寓房週租金中位下降24.5%,至每週378澳元。公寓房租金現兩位數降幅的郊區還包括Glenmore Park、Rouse Hill、Barangaroo和St Marys。

Domain經濟師威爾特夏爾(Trent Wiltshire)表示,大量新建公寓房投入市場,對租金造成下行壓力,尤其是在西區、西南區和內城區東區這些高度開發郊區。他說:「悉尼租金下跌的主要原因是內城區以及其它郊區新建公寓房投入市場。但這一現象將在今年晚些時候和來年開始減弱。」

Starr Partners 房地產公司Penrith和Glenmore Park分店的房產管理負責人哈比伯(Philip Habib)表示,有越來越多的出租房源可供選擇。他說:「擁有高層公寓樓的地區,我們通常會看到那裡的租金會下降。悉尼西區也有相似的情況。」

哈比伯先生指出,由於過去12到18個月內公寓房的大量湧現,最初掛牌要價400澳元/週的公寓房現在正以每週360澳元的價格出租。在許多情況下,獨立房租金比新公寓房租金偏高,但出租情況仍然相當不錯。

不過,北海灘地區的Dundas Valley,Canterbury Bankstown的Revesby和Padstow以及內西區的St Peters和Glebe區的公寓房租金則逆勢而上:過去一年至少上漲了5%。哈比特先生認為,儘管投放市場的大量新建公寓房會拉低租金,但質量更好、更大、更新,能取代老舊公寓房的新建公寓房也可以推高租金中位數。

在獨立房出租市場,Greenwich的租金在去年第三季度下降最多,這要歸功於下北岸公寓房供應量的大幅增加。另有17個郊區租金降幅超過10%,其中包括Millers Point、Tamarama和Bellevue Hill。

獨立經濟學家庫庫拉斯(Stephen Koukoulas)表示,除了市場上大量供應外,緩慢的工資增長以及大批進入市場的首次購房者也可能導致租金下降。他預計未來六個月的租房市場將持續疲軟。

(Epoch Times)

No Comments Yet.

Leave a comment