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【業主噩耗】澳洲維省租務新法 加大租戶權益保障

為更好保障租戶權益,全澳洲多個州政府正推進修改住房租賃法律,其中以維多利亞州(首府城市墨爾本)將於明年7月正式實施的新規對租戶保護力度最大。澳洲房地產網表示,新州和塔州政府也宣佈將著手審查目前的租賃法規。

維州修訂後的租賃法除了擴大租戶的權利,加大對租戶的支持和安全措施外,還增加了新條款,包括將一律禁止租戶在租房內飼養寵物的行為視作違法;允許租戶選擇更長期的租約,修改了房東增加租金的頻率,以及允許租戶實施小規模翻新等。

房地產高級經理Jarrod Scott表示,維州的租賃條例修訂旨在從三方面改善租房行為的透明度,明確問責制。他說:「這些改革旨在增加房東與租戶間的誠實度、信任度與準確度,確保租賃過程中各方都得到公平對待。」

維州租賃法修訂主要體現在三方面:

誠實與準確

住房租賃法修訂的主要目標是租戶與房東之間的信任,新規提高了房東對房客信息透明度要求。例如在新規定下,房東需要告知租戶是否打算出售出租房,或是是否在出租房中發現了石綿。此前房東不必透露此類信息。

禁止租房競標

租房競標導致租戶為獲得招標租約不得不向房東支付更高租金。新規廢止了這一做法。按照新規,房東需要以固定租金刊登租房廣告,意味著租金一旦公佈不得再更改。

實施「黑名單」

新規將實施「黑名單」,將在以前違反了《住房租賃法》的代理人和房東記錄在內。這將確保租戶能更多了解房東背景,避免遇到糟糕房東。

其它州進展

在西澳,推進出租房公平聯盟(Make Renting Fair Alliance)正在遊說州政府修改租賃法律,改善租戶的租住條件。這些措施包括禁止不合理驅逐租戶的行為,允許租戶飼養寵物和對出租房的合理改動,穩定租金增長速度,擴大對寄宿房客的法律保護等。

西澳租戶協會(Tenancy WA)首席律師戴維斯女士(Kate Davis)說:「隨著西澳租房者持續增加,西澳政府必須落實對租戶的保障。我們希望政府對《住房租賃法》做出切實可行的修訂,確保租戶的居住安全。」

今年4月,西澳政府對《住房租賃法》做出了修改,允許遭受家庭暴力的租戶在提供暴力禁止令或法庭命令後可立即終止租約。

與此同時,新州議會通過了一系列租賃法修正案,以增加對租戶的保障,並幫助房東更有效地管理房產。措施包括加強對家暴受害者的保護,以及要求出租房必須在房屋結構、通風性、照明、電力、燃氣、管道和用水等七個方面滿足新要求。

在塔州,住房租賃法審議案 (Residential Tenancy Act Review),於2015年8月對住房要求的最低標準做出修改,並在去年得到落實。

(大紀元)

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