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【樓價因地區而異】報告:悉尼樓市不平衡

過去的一個月中,悉尼住房價格的跌勢正在放緩,但由於政府和銀行在疫情期間推出的刺激和援助措施即將結束,今年春季悉尼的房地產市場將處於艱難狀態。

據澳洲房地產網消息,房地產數據分析公司CoreLogic最新發佈的享樂住房價格指數顯示,8月份,悉尼住房價格中位數略微下降了0.5%,降幅僅是7月份的一半。目前,悉尼住房中位數價格約為86萬澳元,比四個月前下降了2.6%,但比一年前上升了9.8%。

CoreLogic表示,在悉尼各地房價的差異很大,Sutherland 、北海灘等高端市場,以及Parramatta和Ryde等地,房價跌幅最大。在大西悉尼地區的大部分地方,房價則更具有更大的抗衝擊性。在悉尼西南區、Blacktown和Hills地區,房價僅出現了小幅下跌。8月份,北海灘的房價平均下跌了1.5%,是全悉尼最大的跌幅。而表現最好的市場是中央海岸,房價上漲了0.3%。

據澳洲房地產網realestate.com.au發佈的消息,CoreLogic的分析師Eliza Owen認為,高房價地區先出現下跌,這是住房市場走向低迷狀態的典型態勢。她說:「房價往往會在較昂貴的市場中出現下跌,然後逐漸「波及」到房價較便宜的地區。目前的市場算是「穩定」,但具有較高的「下行風險」,因為有疫情再度爆發和失業率進一步上升的潛在可能,這將導致買家數量的減少。以墨爾本為例,由於中共病毒(武漢肺炎)疫情再度爆發,8月份,墨爾本房價中位數下降了1.2%,在過去4個月中下降了5.6%,這個降幅是相當大的。」

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示:「由於買家的活動活躍且掛牌出售的房產數量減少,這意味著賣家無需大幅度降價即可將房賣出,因此悉尼8月份的房價跌幅小於上個月。此外,銀行對房主的支持(如抵押貸款還貸延期)也防止了不良出售房產的情況普遍出現。但隨著政府財務支持將從9月底開始逐漸減少,銀行延遲還貸假期的結束,情況可能會發生變化,賣家將可能需要提供更大的折扣才能將房屋售出。」

房地產市場分析及預測公司My Housing Market的經濟師Andrew Wilson表示:「面臨大規模不良出售危險的地區是悉尼中央商務區及其周邊地區。由於旅行限制,通常租住該地區房屋的國際留學生和旅行者都無法進入澳洲,因此當地的房東很難把他們的房產租出去。」

悉尼地區住房價三個月變化走勢

Greater Sydney -2.1%
Hills region -1.6%
Blacktown -0.9%
City and inner south -1.4%
Eastern suburbs -1%
Inner southwest -2.6%
Inner west -2.9%
North shore -2.8%
Northern beaches -3.8%
Outer southwest -0.6%
Outer west and Blue Mountains -1%
Parramatta -2.6%
Inner southwest -2.6%
Sutherland Shire -3.9%
Ryde -2.5%
Southwest -1.9%


(來源: CoreLogic,數據包括獨立房和公寓房)

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