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【澳洲爛尾樓】維多利亞州2019年逾500間建築商破產

2019年有超過500個澳洲維州建築商破產,身後留下了很多未完成的工作和備受打擊的購房者。

根據澳洲證劵投資委員會(ASIC)數據,543家建築公司於去年申請破產,僅在7月份就有112家。相比之下,2018年全年有389家建商倒閉,該數字在2014至2017年平均為433家。專家表示,去年諸如Steller Group一類的大型開發商破產,可能間接影響到了建築公司。數據顯示,房地產行業內破產的主要原因是現金流不足和財務管理不善。

房地產專家卡什莫爾(Catherine Cashmore)對《太陽先驅報》表示,去年業內出現了嚴重的低迷行情,影響到了大大小小的企業,而金融服務業受到審查「徹底地毀掉了這個市場。開發商承擔著巨大的風險,因為在漫長的施工過程前涉及大量的財政支出。一個工程可能需要兩年的建造時間,但你在基於當前的市場計算價格。如果開發商售房不順,就無法償還已經借來的貸款。如果一個大型項目垮掉,會影響到小型建商和建築公司。」之前真的是一次嚴重的下跌,產生了多重影響,因為房價下跌得越多,買家就越畏手畏腳,賣家就越驚慌,這是一種『自我應驗預言』,我不認為之後會發生這麼嚴重的情況。

但破產專家克里斯普(Glenn Crisp)並沒有如此樂觀。他說:「目前建築業內沒有好消息,因此我們得等等看接下來發生什麼。」克里斯普表示,2019年年中大量的公司倒閉(342家)可能是由於Steller集團於7月份破產。

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