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【西太銀行】澳洲樓市信心 47年來最大單月跌幅

由於疫情給經濟造成了迅猛的影響,澳洲消費者對住房市場的信心已經崩潰。西太平洋銀行(Westpac)最近的調查結果顯示,消費者信心指數出現了47年來最大的單月跌幅。

據澳洲Domain房地產網消息,這項測量澳洲消費者情緒的調查發現,「購買住房時間」指數下降了26.6%,跌至82,是有記錄以來的最大月度跌幅。但該指數仍高於67.1的全球經濟危機時期的最低點。與此同時,4月份的「價格預期」指數下降了50.8%,跌至69.7,比西太銀行自2009年開始將該問題納入調查內容以來的最大單月跌幅高出了近四倍。

西太平洋銀行首席經濟師Bill Evans表示,最新調查結果證實,中共病毒(武漢肺炎)的疫情確確實實地影響到了澳洲的房地產市場,「這表明人們對經濟、支出和就業的信心正蔓延到住房領域。消費者的購買信心受到了很大的打擊,從而加劇了人們對住房價格前景的消極情緒。全球金融危機的低點是用了18個月的時間才達到的,持續18個月不斷惡化,而這次發生在一個月內,這最肯定地構成了崩潰。隨著價格的上漲,圍繞「購買時間」的情緒往往會下降,這毫不奇怪。買入指數去年5月左右達到峰值,因為當時價格觸底。」

但是,這次由於整個行業停工以及隨之而來的大量失業將導致經濟急劇下滑,澳洲人對購買房地產和房價預期的情緒都急劇下降。Evans稱之為雙重打擊。

他認為,雖然這是早期反應,但值得關注。而且,房地產市場中的情緒和信心的崩潰是全國範圍的。「有時候,一種狀態下的非典型運動會扭曲這類問題。但是這一次,這是一種基於全國的趨勢。」Evans說,西太平洋銀行的預測是,到年底全澳的房價將下降10%,但這項調查可能會支持更為悲觀的預測。

調查顯示,消費者的整體信心也受到了中共病毒疫情的沉重打擊,信心指數從3月份的91.9下降至4月份的75.6,下降了17.6%,這是自1980年代衰退以來的最低水平。根據Evans的說法,消費者信心指數的歷史最低點出現在1990年11月,為64.6。但這個歷史低點是持續惡化一到兩年後出現的,而非像此次調查顯示的在一個月的時間內崩潰。不過,他認為盡管市場信心崩潰了,但如果沒有壓力,許多賣家還是會度過難關,衹是買家的數量會減少。

Domain集團的經濟師Trent Wiltshire認為,現在房價下降的趨勢幾乎可以肯定。但政府的一攬子刺激計劃,特別是保工計劃,以及銀行允許暫停抵押貸款還款的措施都將減少住房的強迫出售。他認為,「房產銷售的降幅將大於價格的降幅,但兩者都會下降」。

(大紀元)

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