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【面臨重稅】旅居海外澳洲屋主賣樓須知

數十年來,旅居國外的澳洲人能夠替家庭住宅申請豁免資本利得稅(CGT),只要房子不連續出租超過六年即可申請。不過,澳洲去年12月修法,恐讓旅外澳洲屋主面臨巨額稅款。

澳洲廣播公司報導,該法案基本上取消1985年9月20日以來旅外澳洲屋主的CGT豁免權。這代表可能有成千上萬澳洲人因為在旅居海外狀態出售澳洲房產而受到影響,而CGT可追溯至購買房子的時候計算,不是移居海外時。

對於1980年代後期購買房子的人,他們可能必須支付一筆龐大的稅額。2017年5月9日前購買房屋的旅外澳洲人若是在2020年6月30日前賣掉房子,仍然可以享有CGT豁免。搬回澳洲再賣屋,也可豁免。

這項法案在2017-2018財政年度預算案首次提出,但因許多旅外澳洲人及其顧問反對,澳洲政府延後實施。

全球性專業諮詢服務組織KPMG稅務合夥人海因里希(Mardi Heinrich)表示,「這項政策將會影響現在或未來居住海外的澳洲人,也會影響在澳洲工作期間買房子住的外國人,因為這些人會在回國後將澳洲房子賣掉」。

澳洲聯邦政府針對2017年的原始提案做了一些修正,因特定「生活事件」售屋可豁免,像是重病末期、死亡或離婚。不過,海因里希表示,「特殊狀況僅適用於海外居民身分六年或以下的民眾,並且在非常有限及不幸的狀況下」。

反對該法案的TaxBanter資深稅務培訓師雅各布森(Robyn Jacobson)表示,儘管法案已經根據生活事件進行修正,但仍存在重大問題。她說,最大的問題是多數人並沒有保留購屋成本資料,而他們可能1980年代末期就買入房產。計算資本利得時,民眾沒買房紀錄,沒辦法確定成本基礎。

(聯合新聞)

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